3-Zimmer-Wohnung mit Freisitz, Garten und Tiefgarage in Bühlertann

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,40 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Bühlertann. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großen, teilweise überdachten Freisitz. Die angrenzende Gartenfläche verläuft seitlich entlang der Wohnung bis nahezu zum Hauseingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss den Alltag erleichtert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und einen direkten Gartenanschluss legen.

Lage

Bühlertann ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 18 km Entfernung erreichbar ist und ein umfassendes kulturelles sowie wirtschaftliches Angebot bietet.

Der Ort selbst ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Zentrum von Bühlertann befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Metzgereien, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner und nahegelegene Apotheken gewährleistet. Für weitergehende medizinische Betreuung steht das Klinikum in Schwäbisch Hall zur Verfügung, das mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist.

Familien profitieren von einem soliden Angebot an Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch Kindergärten sind vor Ort vorhanden, sodass kurze Wege für junge Familien gewährleistet sind.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Über die Bundesstraße B290 oder B19 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz, die Autobahn A6 ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen sind gut angebunden und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten deutlich. Der nächste größere Bahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr befindet sich in Schwäbisch Hall-Hessental.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit ca. 95,40 m² Wohnfläche

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, teilweise überdachten Freisitz

- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

- Geflieste Böden in Flur, Küche und Bad

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

- Einbauküche vorhanden

- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden

- Anschluss für Internet und Fernsehen im Wohnbereich

- Satellitenanschluss im Elternschlafzimmer

- Telefondose im Flur

- Separater, abschließbarer Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Große, angrenzende Gartenfläche

- Heizung erneuert in 2024

Sonstige Angaben

Miethöhe 510,00 €
ET wollte auf 560,00 € erhöhen
Garage 30,00 €
Nebenkosten zuletzt 190,00 €
Planmiete bei 9,50/m² = 906,30 €