4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – Neubau in Ilshofen *Provisionsfrei*

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss entsteht im Rahmen eines Neubaus im Neubaugebiet "Ilshofener Höhe" in einem modernen Zweifamilienhauses im KfW-55-Standard.
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer und verfügt über einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und nach Süd/West ausgerichtet ist. Die durchdachte Planung richtet sich an Menschen, die Wert auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen legen.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise erstellt und erfüllt hohe energetische Anforderungen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet dank der großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien und Paare.

Dank der installierten Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp Leistung profitieren zukünftige Bewohner von einer nachhaltigen Energiegewinnung. Es wird in allen ausgebauten Wohnräumen Fußbodenheizung installiert, die sich komfortabel über Raumthermostate einzeln steuern lässt.

Stellplätze und Garagen stehen für die Bewohner zur Verfügung. Die Bauzeit ab Verkaufsstart beträgt ca. 9–12 Monate. Individuelle Sonderausstattungen wie Alarmanlage oder multimediale Anschlüsse sind auf Wunsch gegen Aufpreis realisierbar.

Lage

Diese charmante Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Ilshofen, einer malerischen Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur aus.

Ilshofen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, während Naturfreunde die umliegenden Wander- und Radwege schätzen werden.

Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet, das durch moderne Standards, homogene, eine gute Infrastruktur und gepflegte Anlagen besticht. Sie bietet damit sowohl ideale Bedingungen für Paare, junge Familien oder Senioren. Dank der zentralen Lage ist sie der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region Hohenlohe, die bekannt für ihre kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Ausstattung

• Neubaugebiet "Ilshofener Höhe"

• Bauzeit ab Verkauf: ca. 9-12 Monate

• Zweifamilienhaus im KfW-55-Standard

• Wohnung im 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und Balkon

• Balkon mit Süd/West-Ausrichtung

• komfortable Rohbauhöhe durch Pultdach

• Massive Bauweise

• Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp Leistung

• Jeder ausgebaute Wohnraum im OG wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über Raumthermostate.

• Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad

• Raufasertapeten

• Insgesamt stehen 2 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung. Der Preis für eine Garage beträgt
16.000€, zwei Stellplätze kosten 10.000€

• Weitere Ausstattungen wie z.B. Alarmanlage, multimediale Anschlüsse, Kamera oder Wechselsprechanlage sind gegen Aufpreis möglich