Modernes Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse & Garten direkt am Stadtpark

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage direkt am Stadtpark von Schwäbisch Hall und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das 1923 erbaute und 2009 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Ensembleschutz und besticht durch die gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, eine moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen und Vinyl, verputzte Wände sowie eine Kombination aus Heizkörper- und Wandheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großen Glasfronten führt auf einen Balkon mit Blick in den Garten sowie den Stadtpark. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein beheizbares Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Zugang zur Terrasse, die an den liebevoll angelegten Garten mit Freisitz grenzt. Der historische Gewölbekeller bietet optimale Voraussetzungen für die Lagerung von Weinen.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude angemietet werden. Damit eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare, Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Schwäbisch Hall, einer Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart, die jeweils gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Schwäbisch Hall ist bekannt für seine historische Altstadt, die Kunsthalle Würth, das Freilichttheater sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Versorgungslage für den täglichen Bedarf.

Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Apotheken und Hausarztpraxen befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Bildungslandschaft ist gut ausgebaut und reicht von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.

Schwäbisch Hall ist durch die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental gewährleistet, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn bestehen.

Ausstattung

- Charmantes Reihenendhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche

- Charaktervolles Fachwerkhaus unter Ensembleschutz

- Baujahr 1923, Kernsanierung 2009, Dachsanierung 2021

- Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

- Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel

- Großes Tageslichtbad mit Regendusche im Obergeschoss

- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

- Begehbarer Kleiderschrank mit Möblierung

- Balkon und Terrasse mit direktem Gartenzugang und Blick in den Stadtpark

- Ruhiger Garten mit gemütlichem Freisitz direkt am Stadtpark

- Hochwertige Fliesen-, Holzdielen- und Vinylböden

- Verputzte Wände in allen Wohnräumen

- 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise abschließbar (Baujahr 2009)

- Gasheizung mit Heizkörpern und Wandheizung

- Vollständig gedämmt für effizientes Wohnen

- Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Waschküche

- Historischer Gewölbekeller

- Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 70 €/Monat