Exklusive Kapitalanlage in Bestlage – Wohnen & Gewerbe in der Altstadt

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus als wahres Schmuckstück barocker Architektur. Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude mit Mansarddach und Zwerchhaus entstand um 1730 und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und spricht damit gleichermaßen Kapitalanleger, Unternehmer und kreative Projektentwickler an.

Mit einer Wohnfläche von rund 229 m² und zusätzlichen ca. 250 m² Nutzfläche bietet das Objekt einen durchdachten Mix aus attraktiven Wohneinheiten, einem markanten Ladengeschäft und großzügigen Gewölbekellern. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – mit etwa 125 m² bietet es Raum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeideen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine charmante Vinothek mit Gastrolizenz, deren großzügige Fensterflächen und stilvolle Steinplatte im Thekenbereich ein einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu den stimmungsvoll ausgebauten Kellergewölben, der das Gesamtbild eindrucksvoll ergänzt. Der große Gewölbekeller lässt sich vielseitig nutzen – etwa für exklusive Veranstaltungen oder gastronomische Angebote in Kombination mit der Vinothek. Ergänzend dazu eignet sich der kleinere Gewölbekeller ideal zur Lagerung von Wein oder anderen Getränken und rundet das Raumangebot funktional ab. Die darüberliegenden Wohneinheiten beeindrucken durch detailverliebte Sanierungen, moderne Ausstattung und liebevoll erhaltene Originalelemente wie Stuckdecken, Sprossenfenster und ansprechend gestaltete Küchenbereiche. Tageslichtbäder, regelmäßige Modernisierungen und eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung machen das Objekt auch aus Sicht der Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Dieses Haus erzählt Geschichte – und bietet zugleich Raum für neue Ideen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, stilvoller Firmensitz, exklusive Eventlocation oder als Kombination aus allem.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die zum gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg gehört. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Stadtbild, das durch zahlreiche Fachwerkhäuser, enge Gassen und kulturelle Einrichtungen geprägt ist.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage in der Altstadt: Der tägliche Bedarf lässt sich fußläufig decken, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt eine vielfältige Gastronomieszene sowie ein lebendiges kulturelles Angebot.

Die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie das Klinikum Diakoneo sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Standort attraktiv – Kindergärten und alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Region um Schwäbisch Hall ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Neben mittelständischen Unternehmen sind hier auch international tätige Arbeitgeber angesiedelt. Die Mischung aus historischen Wohnlagen und wirtschaftlicher Stabilität macht die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die nahegelegene A6 besteht Anschluss in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) mit Mansarddach und Zwerchhaus

- Historische Elemente: Sandsteinsockel, genutete Ecklisenen, geohrte Fensterrahmungen, profiliertes Traufgesims, kunstvolle Stuckdecken, Sprossenfenster

- Baujahr: ca. 1730

- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit inkl. Gewölbekellern

- Wohnfläche: ca. 229 m², Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahr EG: 1993, Baujahr 1. OG: 1988, Baujahr 2. OG: 2012)

- Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster mit integrierten Sprossen

- Küchen: Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen

- Bäder: Modernisierte Tageslichtbäder

- Zu erwartende Gesamtmieteinnahme p.a.: ca. 75.180 €


Erd-, Sockel- und Untergeschoss:

- Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ladengeschäft mit Verkaufsfläche, Thekenbereich, Vorbereitungsküche, Büroraum, sanitären Einrichtungen sowie zusätzlichen Stauflächen

- Gastrolizenz vorhanden – Bewirtschaftung innen und außen möglich

- Große Schaufensterfronten und automatische Glasschiebetür
mit abschließbarem Schutzgitter

- Deckenlüfter und Klimaanlage

- Zwei Gewölbekeller – einer mit Eventambiente, der andere ideal als Lagerraum

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 48.000 €


1. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 115 m²

- Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 12.180 €


2. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 114 m²

- Zwei separate Wohnungen (wieder zusammenlegbar)

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 15.000 €


Dachgeschoss:

- Ausbaupotenzial über zwei Etagen, ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder individueller Nutzungskonzepte