Attraktives Wohn- und Gewerbeportfolio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Auf insgesamt drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 8.235 m² befinden sich ein Einfamilienhaus mit angrenzender Lagerhalle, ein weiteres exklusives Wohnhaus mit angrenzendem repräsentativem Bürotrakt sowie eine moderne Produktionshalle mit Photovoltaikanlage.

Einfamilienhaus mit Garagen und angrenzender Produktionshalle:
Das erste Wohnhaus wurde 1992 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Es erstreckt sich über mehrere Ebenen, die komfortabel über einen Außenaufzug erreichbar sind. Ein Wintergarten sowie ein moderner Wellnessbereich mit Sauna sorgen für hohe Wohnqualität. Die angrenzende Lagerhalle mit ca. 1.278 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Produktion bis Lagerhaltung – und beinhaltet zusätzlich ein Fitnessstudio sowie Büroeinheiten.

Exklusives Wohnhaus mit Pool, Doppelgarage und angrenzendem Bürogebäude:
Das zweite Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 zeichnet sich durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur im Bauhausstil und eine großzügige Wohnfläche von ca. 307 m² aus. Der Zugang zum gepflegten Garten, eine große Terrasse mit Sonnensegel, eine überdachte Sitzlounge sowie ein Pool mit elektrischer Abdeckung schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Das direkt angrenzende Bürogebäude mit ca. 381 m² Nutzfläche ist separat zugänglich und ideal für geschäftliche Zwecke.

Produktionshalle mit Stellplätzen:
Die dritte Einheit besteht aus einer modernen Produktionshalle mit Baujahr 2010 auf einem ca. 3.943 m² großen Grundstück. Die ca. 2.693 m² große Halle überzeugt durch ihre solide Bauweise mit Sandwichelementen, gute Lichtverhältnisse durch Oberlichter sowie drei Zufahrtstore für LKW-Anlieferungen. Ein integrierter Lastenkran mit ca. 2,5 t Tragkraft sowie eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf kombinierte Nutzungskonzepte.

Lage

Die angebotenen Objekte befinden sich in Talheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Talheim liegt nur wenige Kilometer südlich von Heilbronn und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen bietet.

Die Gemeinde Talheim ist geprägt durch ihre naturnahe Umgebung, insbesondere die umliegenden Weinberge und Wälder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort macht – besonders für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen Kliniken und Fachärzte im nahegelegenen Heilbronn zur Verfügung.

Talheim bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer Grundschule und mehreren Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Flein sowie in Heilbronn und sind mit dem Bus gut erreichbar. Das örtliche Vereinsleben sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Talheim direkt mit Heilbronn und Ludwigsburg. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz, insbesondere in Richtung Heilbronn und Lauffen (Neckar), wo auch Bahnanschlüsse an den Regional- und Fernverkehr bestehen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Garagen und angrenzender Produktionshalle

• Grundstücksgröße: ca. 2.532 m²

Wohnhaus:
• Baujahr ca. 1992
• ca. 196 m² Wohnfläche
• Mehrere Ebenen, bequem erreichbar über Außenaufzug
• Großzügiger Wintergarten
• Moderner Wellnessbereich mit Sauna
• hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil
• Dachterrasse (2021 erneuert inkl. Bewässerungssystem)

Gewerbeeinheit (Lagerhalle):
• Baujahr ca. 1987
• ca. 1.278 m² Gewerbefläche
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Abgetrennter Bereich mit voll ausgestattetem Fitnessstudio
• Büroräume mit direkter Anbindung an die Lagerflächen

Zusätzliche Ausstattung:
• Zwei Garagen
• Ca. 15 Stellplätze

Nutzung:
• Ideal für Gewerbetreibende (Wohnen und Arbeiten an einem Standort)
• Auch als Kapitalanlage mit Mischnutzung interessant

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage und angrenzendem Bürogebäude:
• Grundstücksgröße: ca. 1.760 m²

Wohnhaus:
• Baujahr ca. 2006
• ca. 307 m² Wohnfläche
• Offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterfronten
• Zugang zum angelegten Garten im toskanischen Stil
• Großzügige Terrasse und Balkon
• Überdachte Sitzlounge mit hochwertigen Holzschiebeelementen als Sichtschutz
• Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und elektr. Folienabdeckung
• Smart-Home-System

Gewerbe-/Bürogebäude:
• ca. 381 m² Gewerbefläche
• Separater Zugang

Zusätzliche Ausstattung:
• Doppelgarage
• Sechs Stellplätze

Besondere Merkmale:
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort
• Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige/Unternehmer

Produktionshalle mit Stellplätzen:
• Grundstücksgröße: ca. 3.943 m²

Gewerbefläche / Halle:
• Baujahr ca. 2010
• ca. 2.693 m² Nutzfläche
• Vollgeschoss, nicht unterkellert
• Stahlskelett in Containerbauweise
• Trapezblechdecke mit Oberlichtern
• Drei Zufahrtstore für flexible Nutzung

Ausstattung:
• Integrierter Lastenkran
• Beheizbar über Gasheizung
• Photovoltaikanlage