Bewerten Sie im ersten Schritt Ihre Immobilie online.

Wie läuft eine professionelle Immobilienbewertung ab?

Eine Immobilienbewertung in Stuttgart, Rems-Murr & Schwäbisch Hall erfolgt durch unsere erfahrenen und qualifizierten Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Der Prozess einer Immobilienbewertung umfasst unter anderem folgende Schritte:

1. Auftragserteilung und Beschaffung relevanter Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne etc. durch den Eigentümer.

2. Besichtigung der Immobilie vor Ort zur Erfassung von Zustand, Ausstattung und Besonderheiten.

3. Recherche zu Lage, Infrastruktur und Vergleichsobjekten in der Region Stuttgart.

4. Bewertung basierend auf anerkannten Verfahren wie Vergleichs-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren.

5. Erstellung eines aussagekräftigen Wertgutachtens mit nachvollziehbarer Herleitung des Marktwertes.

6. Besprechung der Ergebnisse und Übergabe der Immobilienbewertung an den Auftraggeber.

Wir bei BEG Immobilien sind DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen. Durch die nachgewiesene Expertise & regelmäßigen Re-Zertifizierungen sowie Erfahrung und die Anwendung standardisierter Methoden wird eine marktgerechte Immobilienbewertung sichergestellt. Dies schafft Transparenz und ist eine solide Basis für Verkauf, Beleihung oder Bilanzierung der Immobilie.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Baden-Württemberg maßgeblich?

Der Wert einer Immobilie in Baden-Württemberg wird von einer Vielzahl an Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten Wertfaktoren zählen:

• Makrolage: Attraktivität und wirtschaftliche Stärke der Region, Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraft.

• Mikrolage: Qualität des Wohnviertels, Infrastruktur wie Nahversorgung, Schulen, ÖPNV-Anbindung, Naherholung.

• Grundstücksgröße, -zuschnitt und Ausrichtung (z.B. Südlage), Bebaubarkeit, Altlasten.

• Gebäudeart (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung), Baujahr, Architektur und Bauweise.

• Wohn-/Nutzfläche, Raumaufteilung und Grundriss, Anzahl Zimmer und Bäder.

• Gebäudezustand, Sanierungsbedarf, energetischer Standard, Restnutzungsdauer.

• Ausstattung und Qualität von Böden, Bädern, Küche, Technik, Sicherheit etc..

• Vorhandensein von Balkon/Terrasse, Garten, Stellplatz/Garage, Keller.

• Miet-/Pachtverträge, Mietausfallrisiko, Bewirtschaftungskosten, Rendite.

• Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen im Grundbuch.

Elio Ballerini analysiert als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen individuell Ihre Immobilie, um zu einer marktgerechten Bewertung zu kommen.

Was kostet ein Wertgutachten für ein Einfamilienhaus?

Die Kosten für ein Wertgutachten eines Einfamilienhauses variieren je nach Art und Umfang des Gutachtens. Für eine Marktpreiseinschätzung oder ein Kurzgutachten sind erfahrungsgemäß mit Kosten ab ca. 500 Euro zu rechnen, während ein umfassendes, gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten schnell 2.000 Euro bzw. 0,5-1 % des Verkehrswertes kosten kann. Die genauen Kosten hängen von Faktoren wie Größe, Alter und Komplexität der Immobilie, der Verfügbarkeit von Unterlagen und Vorarbeiten, der Qualifikation und Erfahrung des beauftragten Gutachters sowie dem zeitlichen Aufwand für Besichtigung, Recherche und Ausarbeitung ab. Eine kostenlose Ersteinschätzung des Immobilienwertes können Sie auch über unsere Immobilienbewertung online erhalten. In jedem Fall empfiehlt es sich, vorab ein konkretes Angebot mit Leistungsumfang und Festpreis einzuholen. Angesichts der Wichtigkeit einer marktgerechten Immobilienbewertung als Basis für weitreichende Entscheidungen sollten Eigentümer nicht am falschen Ende sparen. Ein Wertgutachten ist eine lohnende Investition um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.

Welche Unterlagen benötigt der Immobilienbewerter für eine Immobilienbewertung in Baden-Württemberg?

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Baden-Württemberg benötigen wir einige, wesentlichen Informationen zum Bewertungsobjekt.

Dazu gehören ein aktueller Grundbuchauszug mit Angaben zu Flurstück, Eigentümer, Rechten und Belastungen sowie Lageplan, Flurkarte und Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Auch eine Baubeschreibung und Bauunterlagen mit Angaben zu Baujahr, Konstruktion, Ausbau und Haustechnik sowie eine Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 277 bzw. Wohnflächenverordnung sind hilfreich. Außerdem benötigen wir eine Aufstellung zu Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen, den Energieausweis mit Verbrauchskennwerten sowie Miet-/Pachtverträge, Nebenkostenabrechnungen und eine Mieterliste. Eine Fotodokumentation des Objektes und des Umfeldes rundet die Unterlagen ab, ebenso wie Kaufvertrag, Teilungserklärung und Wohnungseigentumsunterlagen. Je nach Objekt können auch Altlastenuntersuchung, Baugrundbewertung, Statik sowie Brandschutznachweis, und Baugenehmigung relevant sein. Je vollständiger und aussagekräftiger die Unterlagen sind, desto effizienter und genauer kann die Bewertung vorgenommen werden.

Wir bei BEG Immobilien kümmern uns um den gesamten Beschaffungsprozess der notwendigen Dokumente.

Welche Bewertungsverfahren nutzen Immobiliensachverständigen in Baden-Württemberg?

Immobiliensachverständiger in Baden-Württemberg wenden je nach Objektart, Auftraggeber und Bewertungsanlass unterschiedliche Verfahren an, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Die gängigsten Bewertungsverfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren eignet sich vor allem für Standardimmobilien wie Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser in Lagen mit ausreichend Vergleichstransaktionen. Dabei wird der Wert anhand tatsächlich realisierter Kaufpreise für möglichst ähnliche Objekte abgeleitet. Sachverständiger greifen dafür auf eigene Datenbanken oder die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse zurück und nehmen bei Bedarf Zu- oder Abschläge für abweichende Eigenschaften vor.

Das Sachwertverfahren kommt primär bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen zum Einsatz, für die es keine geeigneten Vergleichspreise gibt. Hierbei werden die Herstellungskosten der Gebäude auf Basis von Normalherstellungskosten ermittelt und um Zu- oder Abschläge für besondere Ausstattungen, Baumängel oder Abnutzung korrigiert. Addiert mit dem Bodenwert, ergibt sich so der Sachwert der Immobilie.

Das Ertragswertverfahren findet vor allem bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien Anwendung. Dabei wird der Wert auf Basis der nachhaltig erzielbaren Erträge ermittelt, die mit einem objektspezifischen Liegenschaftszinssatz kapitalisiert werden. Zu den Erträgen zählen Nettokaltmieten oder Pachteinnahmen, von denen nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Erfahrene Immobiliensachverständiger in Baden-Württemberg wählen das am besten geeignete Bewertungsverfahren aus und kombinieren oft auch mehrere Ansätze, um die Aussagekraft und Belastbarkeit des Verkehrswertes zu erhöhen. Durch ihre fundierten Marktkenntnisse und die Anwendung anerkannter Methoden stellen sie eine realistische und rechtssichere Immobilienbewertung sicher.