Zentrale Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Schwäbisch Hall, da das Wohnhaus versetzt in zweiter Reihe hinter der Straße erbaut wurde.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon, der ein angenehmes Ambiente und einen idealen Rückzugsort für sonnige Stunden bietet. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit viel Tageslicht versorgt wird.

Das Schlafzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten Gaube ist mit Teppichboden ausgelegt und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine platzsparende Duschbadewanne, Waschbecken und WC, Raum für eine Waschmaschine und ist in hellgrauen Fliesen raumhoch gefliest.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit 27 Jahren von derselben Mieterin bewohnt und wird aktuell zu einer Kaltmiete von
444,00 € vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Hall, einer historisch geprägten Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Durch ihre Lage in zweiter Reihe ist die Wohnung angenehm ruhig, dennoch sind alle Vorzüge der Stadt fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall eine hervorragende ärztliche Versorgung mit zahlreichen Fachärzten und Apotheken sowie einem modernen Klinikum.
Für Familien sind diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort erreichbar. Die kulturelle Vielfalt und das breite Freizeitangebot, darunter Theater, Museen und Grünanlagen, machen die Stadt besonders attraktiv.

Schwäbisch Hall ist durch die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem bietet der Bahnhof eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit zwei Gauben

- Zentrale Lage in der Innenstadt von Schwäbisch Hall

- Wohnhaus in zweiter Reihe versetzt nach hinten von der Straße

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Balkon in Südausrichtung, überdacht

- Innenliegendes Bad mit Abluftabsaugung ausgestattet mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken

- Platz für Waschmaschine im Bad

- Einbauküche

- Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden

- Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen in den übrigen Bereichen

- Raumhöhe ca. 2,32 m

- Eigener Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

- Seit 27 Jahren von derselben Mieterin bewohnt

- Kaltmiete seit 2021 bei 444,00 €