Wohngebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Lage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnanlage im Ortsteil Sülzbach in Obersulm vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Das Haupthaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1561 zurückreichen und das teilweise unter Denkmalschutz steht, beeindruckt mit freigelegtem Fachwerk, Stuckdecken und Holzsprossenfenstern. Es zählt zu den ältesten Gebäuden der Region und strahlt einen unvergleichlichen Charme aus.

Der Gebäudekomplex, erbaut 1988, der zuletzt als Pflegeheim genutzt wurde, umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3643,58 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Sanitärbereich ausgestattet, was flexible Konzepte wie Wohneinheiten, Hotelbetrieb oder soziale Einrichtungen ermöglicht. Der großzügige Empfangsbereich im Erdgeschoss sowie die weitläufigen Aufenthaltsräume bieten vielfältige Nutzungsperspektiven.

Ein Highlight ist die Gastronomieküche im Erdgeschoss, ausgestattet mit Edelstahlgeräten, modernen Abluftsystemen, Kühlhäusern und einem Thekenbereich. Der angeschlossene, beheizte Gewölbekeller mit Tageslichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Restaurierte Fassaden und neue Dachgauben unterstreichen den gepflegten Zustand des Anwesens.

Zwei verbundene Gebäude mit Aufzügen gewährleisten Barrierefreiheit. Mit ca. 22 Stellplätzen, drei Treppenhäusern und großzügigen Parkmöglichkeiten ist das Anwesen optimal ausgestattet. Diese Kombination aus historischem Ambiente und moderner Funktionalität macht das Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.

Lage

Sülzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.
Die Dorfmitte liegt etwa 4 km östlich der Stadt Weinsberg im Tal der mittleren Sulm, in die hier
von Norden her der Sülzbach mündet. Die Besiedlung erstreckt sich entlang des rechten Ufers
der Sulm.

Sülzbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Es liegt direkt an der Bundesstraße 39 und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn, was den Ort zu einem beliebten Wohnortsteil macht. Die Bewohner profitieren von der direkten Stadtbahnnähe (nur 3–4 Minuten Fußweg) sowie der Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg, das in nur 7 Minuten mit dem PKW zusätzlich erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und der Nähe zu den Löwensteiner Bergen, was Sülzbach landschaftlich attraktiv macht. Mit etwa 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen, Ilsfeld.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Haupthaus mit freigelegtem Fachwerk und Stuckdecken

- Gewerbefläche: ca. 2.781,34 m²

- BFG gesamt ca. 4.900 m²

- Drei Treppenhäuser für Zugang zu allen Ebenen

- Flexibles Nutzungskonzept für Wohneinheiten, Pflegeheim, Hotel oder Gastgewerbe

- Edelstahl-Gastronomieküche mit Abluftsystem und Kühlhäusern

- Theken- / Barbereich

- Großer, beheizbarer Gewölbekeller mit Tageslichteinfall bietet die Möglichkeit
zur Bewirtung

- Holzsprossenfenster

- Terrasse für die Außenbewirtschaftung vor dem Gebäude

- 4 Wohneinheiten im vorderen Teil möglich

- Beide Gebäude sind miteinander verbunden

- Hauptaufzug mit neuer Steuerung (2022) und zusätzlichem Aufzug im Nebenhaus

- Restaurierte Außenfassade und neue Dachgauben

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Aufenthaltsbereiche auf jeder Etage

- Großzügiger Empfangsbereich im Erdgeschoss

- Jedes Zimmer mit eigenem Sanitärbereich

- Anbau bzw. Ausbau im hinteren Teil des Gebäudes möglich

- Ca. 22 Stellplätze für Bewohner, Gäste oder Mitarbeiter

- Umbau zu 33 Wohneinheiten mit ca. 2.380 m² projektiert (Pläne auf Anfrage)

- Baurechtliche Hinweise: Die Beurteilung von Baulichen Anlagen erfolgt nach § 34 BauGB (Grundsatz des Einfügens nach Art und Nutzung der baulichen Anlagen in die Umgebungsbebauung)