Komfortables Wohnen mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Schwieberdingen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Bauweise und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Über eine einladende braune Holztür gelangt man in den länglichen Flur, von dem aus allen Räumen der Wohnung erreichbar sind. Dank ihrer durchdachten Ausrichtung sind die Wohnräume gut belichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum mit Fenster, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus insgesamt ca. 17 Einheiten und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnlage ist zentral, jedoch ruhig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwieberdingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, nordwestlich von Stuttgart. Die nächste größere Stadt ist Ludwigsburg, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Schwieberdingen bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie verschiedene Freizeitangebote wie ein Hallenbad, Tennisplätze und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Schule fußläufig erreichbar. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige mit Kindern.

Durch die Nähe zur B10 und die gute Anbindung an die Autobahn A81 ist Schwieberdingen verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und bieten eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und andere Städte der Region.

Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnumgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler, Paare und kleine Familien.

Ausstattung

• Ca. 65 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer im 1. Obergeschoss

• Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Rollläden mit Handbedienung

• Fliegengitter an mehreren Fenstern

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Einbauküche mit Siemens, Liebherr, Neff, Whirlpool-Geräten

• Kühlschrank (ca. 2023), Spülmaschine (ca. 2021)

• Duschkabine (erneuert vor ca. 6 Jahren)

• Waschbecken und Toilette (erneuert vor ca. 7 Jahren)

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Ausrichtung Balkon: Osten, überdacht

• Abstellraum direkt an der Küche

• Sprechanlage im Flur

• TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern

• Tiefgaragenstellplatz

• Außenstellplätze vorhanden

• Kellerraum mit Fenster

• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum

• Massivbauweise, ca. 17 Einheiten im Haus