- 74613 Öhringen / Möglingen
- Kaufpreis509.000,00 €
- ProvisionPROVISIONSFREI inkl. MwSt.
- Wohnfläche223,4 m²
- Grundstück 678,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 970
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnsiedlung
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in der reizvollen und idyllischen Lage im malerischen Öhringen. Diese charmante Stadt liegt im fruchtbaren Landstrich Hohenlohe, der weit über die regionalen Grenzen hinaus für seine exzellenten Weine und üppigen Obstplantagen geschätzt wird.
Die Alltagsversorgung ist durch nahegelegene Lebensmittelgeschäfte optimal gewährleistet. Und die ärztliche Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Innerhalb weniger Kilometer finden Sie mehrere Lebensmittelläden, Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus.
Was die schulische Ausbildung angeht, bietet Öhringen ein breites Angebot. Eine Grundschule liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Zudem befinden sich weiterführende Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die kleinsten Familienmitglieder kommen hier nicht zu kurz. Mehrere Kindergärten und Krippen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Öhringen und die umliegende Region bietet eine breite Palette an Arbeitgebern, vor allem aus der Automobilzulieferindustrie und dem Maschinenbau, an.
Für Ihre Freizeitgestaltung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in und um Öhringen. Ob das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Hohenloher See, das Stadttheater oder das Freibad – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot.
Auch die verkehrstechnische Anbindung von Öhringen ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B19 ist schnell erreichbar und die Autobahn A6 liegt nur rund 5 Kilometer entfernt.
Mit einer Bushaltestelle und regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und zur S-Bahn-Haltestelle Öhringen Cappel, ist auch der öffentliche Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadt Heilbronn in nur 20 Minuten.
Die nächsten größeren Städte Heilbronn, Stuttgart und Würzburg sind allesamt gut und bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dieses attraktive Angebot rundet die Vorzüge dieses idyllischen Wohnortes perfekt ab.
Ausstatt_beschr
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 223 m² Wohnfläche und 678 m² Grundstück
- Das Haus ist in gutem Zustand und wurde regelmäßig gewartet und gepflegt
- Großer Eingangsbereich mit Garderobenplatz und Treppe zu den Stockwerken
- Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, Klimaanlage und Zugang zum Wintergarten
- Beheizter Wintergarten mit Blick auf den Garten
- Küche Elektrogeräten und ausreichend Arbeits- und Stauraum
- Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC im Hauptgeschoss
- Obergeschoss mit separatem WC mit Waschbecken
- Geräumiges Kinderzimmer mit Platz für großes Bett, Schreibtisch und Spielbereich
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und kleinem abschließbaren Stauraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss
- Untergeschoss mit Einliegerwohnung, die als Gästewohnung, Büro, Studio oder für ältere Kinder genutzt
werden kann
- Einliegerwohnung verfügt über eine überdachte Terrasse
- Technikräume im Untergeschoss für Solaranlagen-Zwischenspeicher, Heizanlage und
Wasserenthärtungsanlage
- Überdachte Terrasse im Hauptwohnbereich, die es ermöglicht, das Freie unabhängig vom Wetter zu
genießen
- Garten mit genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren
- Whirlpool im Außenbereich
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Objektbeschreibung
Im idyllischen Öhringen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus harmonisch eingefügt in eine ruhige Wohnsiedlung. Das Haus ist liegt im Herzen des fruchtbaren Landstrichs Hohenlohe und bietet den perfekten Rahmen für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem Rückzugsort sind, der die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung verbindet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von gesamt ca. 223 m² bietet das Haus einen flexiblen und vielseitig nutzbaren Raum, der Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und hellen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen den Weg in den offenen Wohn- und Essbereich ebnet. Hier strahlt die Harmonie der Räumlichkeiten, die durch eine geschickte Raumaufteilung und Helligkeit hervorgehoben wird. Die angrenzende Küche bietet genug Platz, um kulinarische Kochabende zu verbringen.
Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und können nach Belieben als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nachdem, was Sie benötigen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das moderne und großzügige Hauptbadezimmer. Es ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und natürlichem Tageslicht ausgestattet und schafft eine entspannende Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und trägt zur vollständigen Zufriedenheit bei.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, erstreckt sich über beeindruckende 678 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Garten. Dieser ist mit einer großzügigen Rasenfläche und einer überdachten Terrasse und einem abgetrennten Whirlpool ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Insgesamt kombiniert dieses Einfamilienhaus in Öhringen eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage auf eine Weise, die es zu einer echten Perle macht.
Sonstige_angaben
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in der reizvollen und idyllischen Lage im malerischen Öhringen. Diese charmante Stadt liegt im fruchtbaren Landstrich Hohenlohe, der weit über die regionalen Grenzen hinaus für seine exzellenten Weine und üppigen Obstplantagen geschätzt wird.
Die Alltagsversorgung ist durch nahegelegene Lebensmittelgeschäfte optimal gewährleistet. Und die ärztliche Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Innerhalb weniger Kilometer finden Sie mehrere Lebensmittelläden, Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus.
Was die schulische Ausbildung angeht, bietet Öhringen ein breites Angebot. Eine Grundschule liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Zudem befinden sich weiterführende Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die kleinsten Familienmitglieder kommen hier nicht zu kurz. Mehrere Kindergärten und Krippen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Öhringen und die umliegende Region bietet eine breite Palette an Arbeitgebern, vor allem aus der Automobilzulieferindustrie und dem Maschinenbau, an.
Für Ihre Freizeitgestaltung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in und um Öhringen. Ob das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Hohenloher See, das Stadttheater oder das Freibad – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot.
Auch die verkehrstechnische Anbindung von Öhringen ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B19 ist schnell erreichbar und die Autobahn A6 liegt nur rund 5 Kilometer entfernt.
Mit einer Bushaltestelle und regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und zur S-Bahn-Haltestelle Öhringen Cappel, ist auch der öffentliche Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadt Heilbronn in nur 20 Minuten.
Die nächsten größeren Städte Heilbronn, Stuttgart und Würzburg sind allesamt gut und bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dieses attraktive Angebot rundet die Vorzüge dieses idyllischen Wohnortes perfekt ab.
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Befeuerung
- Öl, Pellet
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.06.2023
- Energiekennwert
- 72.04 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- B
- Jahrgang des Energieausweises
- 2008
Kontaktperson
- Firma
- BEG - Immobilien
- Vorname
- Funda
- Name
- Yurtseven
- Strasse
- Am Käppele
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72184
- Ort
- Eutingen im Gäu
- Email Zentrale
- mail@beg-immobilien.de
- Email Direkt
- funda.yurtseven@beg-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0791 493 598 11
- Telefon Durchwahl
- 01725844631
- Mobil
- 01725844631
- Webseite / URL
- www.beg-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 970
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 509.000,00 €
- Provision
- PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 223,4 m²
- Grundstücksfläche
- 678,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- 04/2024
