- 74182 Obersulm / Willsbach
- Kaufpreis760.000,00 €
- Wohnfläche187,7 m²
- Grundstück 323,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 930
Obersulm / Willsbach - RESERVIERT*PROVISIONSFREI* Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte!! mit KfW - Förderung !!
Objektbeschreibung
Objekttitel
RESERVIERT*PROVISIONSFREI* Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte!! mit KfW - Förderung !!
Lage
Die Stadt Willsbach ist eine der beiden großen Ortsteile der Gemeinde Obersulm, in der, stand heute, über 4.000 Einwohner auf 31,08 km² leben. Wein, Wald, See und Berge beschreibt die Gemeine, Nähe von Heilbronn, am besten.
Aber auch an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten mangelt es hier nicht. In der warmen Jahreszeit können Sie Ihre Seele am nahegelegenen Breitenauer See oder im Mineralfreibad baumeln lassen, sollten sie etwas Aktives unternehmen wollen, bietet Obersulm ihnen wunderschöne Rad- und Wanderwege. In der kalten Jahreszeit können Sie die Museen der Gemeinde besuchen. Über genügend Einkaufmöglichkeiten, diversen Ärzten, Apotheken und tollen Hotels und Restaurants verfügt die Gemeinde ebenfalls.
Das Bildungsangebot reicht über Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und behindertengerechten Einrichtungen. Berufsschulen finden sich in der nahegelegenen Stadt Heilbronn. Diese können problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel oder über die A6 auf der Autobahn erreicht werden.
Die Gemeinde Obersulm ist nicht nur als Wohn- und Bildungsort, sondern auch als Standort für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen sehr beliebt.
Ausstatt_beschr
• KfW 70 Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Aufgeteilt in zwei, eventuell drei Parteien mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m²
• Gesamtgrundstücksfläche von ca. 323 m²
• Neue hochwertige Haupteingangstüre
• Hausflur mit vielen Fenstern
• Neue Elektrik
• Neue weiße Zimmertüren
• Edle Eichen-Parkettböden
• Klingelanlage mit Videofunktion
• Neuer Außenputz inklusive neuer Dämmung
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Satellitenschüssel auf dem Dach
• Wärmepumpenheizung der Marke Viessmann mit Photovoltaikanlage
• Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, von Innen weiß von Außen anthrazit
• Elektrische Rollläden
Untergeschoss / Separate Einliegerwohnung
• Direkter Zugang zur Garage
• Zugang zum Technikraum
• Heller, offener Wohn- und Schlafbereich
• Modernes Bad mit ebenerdiger, voll gefliester Dusche
• Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m²
• Kann auch als 1-Zimmer-Appartment genutzt werden
Erdgeschoss
• Moderne neue Einbauküche
• LED-Spots um große, offenen Wohn- und Essbereich und der Küche
• Große Fensterfront mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse mit Gartenteil
• Großes Schlafzimmer mit TV- und Internetanschluss und bodentiefes Doppelfenster mit
französischem Balkon
• Großzügiges halbhoch gefliestes Badezimmer mit voll gefliester Eckdusche mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m²
Dachgeschoss
• Sehr hohe Decken in den Zimmern mit offenen Balken
• LED-Spots in den Decken
• TV-Anschluss in den Zimmern
• Ein Zimmer verfügt über ein Atrium
• Großes, modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m²
Außenbereich
• Zwei, neu gepflasterte Außenstellplätze
• Einzelgarage mit elektrischem Rolltor in anthrazit
• Baugenehmigung für Carport vorhanden
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde dieses Jahr komplett renoviert und saniert. Das Objekt eignet sich besonders gut für Kapitalanleger oder einen Mehrgenerationenhaushalt, da es über zwei evtl. drei separate Wohnungen verfügt. Besonders verlockend sind die KfW-Fördermittel und Zuschüsse, da es ein Energieeffizienzhaus 70 mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, neuer Dämmung, neuer Fenster, neuer hochwertigen Haustüre, einem neuen Dach und neuer Elektrik ist. Die gesamte Ausstattung der Doppelhaushälfte ist sehr modern und hochwertig. Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 44 m² verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten, einem modernen Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Technik- und Heizraum.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² befindet sich ein heller, offener Wohn-/Essbereich, mit großer Fensterfront inkl. Zugang zur gepflasterten Terrasse mit Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer eignet und ein geräumiges und modernes Bad. Jedes bodentiefe Fenster dieser Etage verfügt über einen französischen Balkon mit elektrischen Rollläden. Weitere drei Räume befinden sich in der Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Alle sind sehr großzügig geschnitten und haben ebenfalls große Fensterfronten inklusive französischen Balkonen. Das besondere Highlight sind die hohen Decken und die offenen Balken in zwei dieser Zimmer. Außerdem bietet diese Etage ein geräumiges Bad.
Individuell gestalten und benutzen lässt sich der Außenbereich des Hauses. Neben den zwei Abstellplätzen und der Einzelgarage mit Rolltor befindet sich hinter dem Haus noch eine Terrasse mit einem kleinen Gartenteil, einer überdachten Pergola und einem geräumigen Gartenhaus.
Kurz zusammengefasst bietet diese Immobilie das perfekte Maß an modernisierter Energienutzung und Verwertung und einen gehobenen Wohnstandard in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fussboden
- Gartennutzung
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.07.2032
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 30.30 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- BEG - Immobilien
- Vorname
- Funda
- Name
- Yurtseven
- Strasse
- Am Käppele
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 72184
- Ort
- Eutingen im Gäu
- Email Zentrale
- mail@beg-immobilien.de
- Email Direkt
- funda.yurtseven@beg-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0791 493 598 11
- Telefon Durchwahl
- 01725844631
- Mobil
- 01725844631
- Webseite / URL
- www.beg-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 930
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 760.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 187,7 m²
- Nutzfläche
- 71,2 m²
- Grundstücksfläche
- 323,0 m²
- Gesamtfläche
- 258,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
