• Gewerbe oder Wohnen
  • offener zentraler Bereich
  • Büro 1 oder Schlafzimmer
  • separater Zugang
  • Büro 2 oder Kind
  • Küchenbereich
  • Duschbad mit WC
  • Grundriss Gewerbe
  • Grundriss Wohnen
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • 32710_429264_1275331_Heilbronner_Str_EG_Version_Wohnung_Wohnung_2_1900_2300_jpg
  • WFlB UG
  • https://beg-immobilien.de/immobilien/neckarsulm-paket-2-wohnungen-2-garagen-1-stellpl-in-zentraler-lage/
569.000,00 €
Kaufpreis
161,5 m²
Wohnfläche
8,8 m²
Nutzfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 74172 Neckarsulm
  • Kaufpreis569.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche161,5 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 678

Neckarsulm - Paket: 2 Wohnungen, 2 Garagen, 1 Stellpl. in zentraler Lage mit flexibler Nutzung! Preis VB

Objektbeschreibung

Objekttitel

Paket: 2 Wohnungen, 2 Garagen, 1 Stellpl. in zentraler Lage mit flexibler Nutzung! Preis VB

Lage

Zentral in Neckarsulm direkt am Rande der Altstadt gelegen sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.

Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-Würzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.

Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Ausstatt_beschr

-Gewerbeeinheit im EG mit 84,65m² Nutzfläche (39/1.000 Miteigentumsanteil)
-Alternativ genehmigungsfrei auch als Wohnung nutzbar
-Kernsaniert 2020/21: Wasser, Abwasser, Elektrik, Böden, Decken, Wände, Türen
-Moderne Ausstattung
-3 Zimmer mit offenem Küchenbereich, großem und kleinem Abstellraum und Duschbad
-Indirekte Beleuchtung
-Separater Zugang
-Stellplatz im Freien direkt vor dem Objekt

-Wohnung im UG mit 76,86 m² Wohnfläche (38/1.000 Miteigentumsanteil)
-3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer mit jeweils zusätzlichem Waschbecken
- WG- geeignet
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum mit 8,77 m² Nutzfl. mit separatem ebenerdigen Zugang vom
Gemeinschaftsgarten
-Separater Zugang
-einfache Ausstattung, Renovierungen sind einzuplanen
- frei werdend- Vertrag wird gekündigt von Mieterseite

-2 Einzelgaragen (3/1.000 Miteigentumsanteil)
-Davon 1 normale Garage mit 14,30 m² Nutzfläche fremdvermietet für 60,- € mtl. Mieteinnahmen
-1 breitere Garage mit 19,32 m² Nutzfläche fremdvermietet für 80,- €

Objektbeschreibung

Dieses Paket aus 2 Wohnungen besteht aus:

Gewerbeeinheit Haus 18: Schicke, moderne, sanierte Gewerbeeinheit (EG mit 84,65 m²). Die Besonderheit: Diese Gewerbeeinheit dürfen Sie genehmigungsfrei auch zur Wohnung umnutzen.

Vielseitige Geschäftsidee sind in diesen schönen Räumen möglich. Die Aufteilung eignet sich z.B. als Studio oder für die Nutzung als Büroräume. Mit einem Empfangsbereich, einem offenen Bürobereich und 2 separaten Einzelbüros lassen sich hier bequem mindestens 7 Arbeitsplätze einrichten. Anschlüsse um eine schicke Küchenzeile zu installieren sind vorhanden.

3 Zimmer und ein großer Abstellraum bieten genügend Platz für ein Gewerbe oder alternativ später auch zum Wohnen. Genehmigungsfrei ist diese Umnutzung zur Wohnung möglich! Dies ist bei der Baubehörde bereits angefragt. Unterlagen können dazu bereit gestellt werden.
Die Räume sind kernsaniert und modern gestaltet. Schöne Details, wie die indirekte Beleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter. Großformatige Fliesen, schicke Bodenbeläge und die weißen Türen machen die Räume hell und ansprechend. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Einheit.

Einheit Haus 16: Diese ehemalige Gewerbeeinheit wurde zur Wohnung umgebaut. Sie ist an eine nette Familie vermietet. Die Wohnung ist frei werdend.

Die Ausstattung ist einfach. 3 Zimmer stehen zur Verfügung. Die Dusche und das WC sind getrennt, das Waschbecken davor im Flur. Eine Besonderheit ist jeweils ein weiteres Waschbecken in den beiden Schlafzimmern. So wäre die Wohnung auch WG tauglich.

2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kellerraum mit einem direkten Zugang vom Gemeinschaftsgarten gehören zum Paket dazu. Interessant in zentraler Lage, wo Garagen begehrt sind.

Preis Verhandlungsbasis

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Bauweise
  • Massiv

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.12.2028
  • Energiekennwert
  • 140.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Christine
Name
Lehmann
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
christine.lehmann@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0177 6618222
Mobil
0177 6618222
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 569.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 161,5 m²
  • Nutzfläche
  • 8,8 m²
  • Gesamtfläche
  • 170,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT

Karte