• offener zentraler Bereich
  • Gewerbe oder Wohnen
  • Grundriss Wohnen
  • Grundriss Gewerbe
  • Stellplatz links
  • Ansicht Straße
  • separater Zugang
  • Küchenbereich
  • Küche
  • Büro 1 oder Schlafzimmer
  • schicke Türen
  • Büro 2 oder Kind
  • Duschbad mit WC
  • Duschbad
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Ansicht Haus 16
  • https://beg-immobilien.de/immobilien/neckarsulm-gewerbe-oder-wohneinheit-in-zentraler-lage-saniert/
339.000,00 €
Kaufpreis
84,7 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 74172 Neckarsulm
  • Kaufpreis339.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche84,7 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 650

Neckarsulm - Gewerbe-/oder Wohneinheit in zentraler Lage - saniert!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gewerbe-/oder Wohneinheit in zentraler Lage - saniert!

Lage

Zentral in Neckarsulm gelegen, bieten sich diese Räumlichkeiten ideal als Wohnung oder aber zur Errichtung eines Büros in guter Erreichbarkeit an. Direkt am Rande der Altstadt gelegen sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.

Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-Würzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.

Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Ausstatt_beschr

-Gewerbeeinheit im EG mit 84,65m² Nutzfläche (39/1.000 Miteigentumsanteil)

-Alternativ genehmigungsfrei auch als Wohnung nutzbar

-Kernsaniert 2020/21: Wasser, Abwasser, Elektrik, Böden, Decken, Wände, Türen

-Moderne Ausstattung

-3 Zimmer mit offenem Küchenbereich, großem und kleinem Abstellraum und Duschbad

-Indirekte Beleuchtung

-Separater Zugang

-Stellplatz im Freien direkt vor dem Objekt

Objektbeschreibung

Eine schicke, moderne, sanierte Gewerbeeinheit (EG mit 84,65 m²), kommt zum Verkauf. Die Besonderheit: Diese Gewerbeeinheit dürfen Sie genehmigungsfrei auch zur Wohnung umnutzen.

Achtung eine weitere Wohnung im UG mit 76,86 m³ und 2 Einzelgaragen können ebenfalls hinzu erworben werden. Alle Einheiten befinden sich zusammen im selben Gebäude.

3 Zimmer und ein großer Abstellraum bieten genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche wäre in diesem Fall der Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Im großen Abstellraum findet sich reichlich Staufläche. Ein Duschbad und ein weiterer kleiner Abstellbereich komplettieren das Platzangebot. Genehmigungsfrei ist diese Umnutzung zur Wohnung möglich! Dies ist bei der Baubehörde bereits angefragt. Unterlagen können dazu bereit gestellt werden.

Die Räume sind kernsaniert und modern gestaltet. Schöne Details, wie die indirekte Beleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter. Großformatige Fliesen, schicke Bodenbeläge und die weißen Türen machen die Räume hell und ansprechend.

Oder verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in diesen schönen Räumen oder erweitern Sie hier Ihr Gewerbe. Durch die Lage im Zentrum sind Sie gut erreichbar. Die Aufteilung eignet sich sehr gut für die Nutzung als Büroräume. Mit einem Empfangsbereich, einem offenen Bürobereich und 2 separaten Einzelbüros lassen sich hier bequem mindestens 7 Arbeitsplätze einrichten. Ein großer Abstellraum wäre perfekt für die Ablage und für den Kopierer geeignet. Anschlüsse um eine schicke Küchenzeile zu installieren sind vorhanden.
Sie haben andere Ideen, z.B. als Studio... , dann ist diese Nutzung ebenfalls denkbar.

Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Einheit.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Bauweise
  • Massiv

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.12.2028
  • Energiekennwert
  • 140.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Christine
Name
Lehmann
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
christine.lehmann@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0177 6618222
Mobil
0177 6618222
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 339.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 84,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT

Karte