• Grundriss
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Flächenaufstellung
  • https://beg-immobilien.de/immobilien/483-neckarsulm/
244.000,00 €
Kaufpreis
76,9 m²
Wohnfläche
8,8 m²
Nutzfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 74172 Neckarsulm
  • Kaufpreis244.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MWst. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche76,9 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 649

Neckarsulm - ETW in zentraler Lage mit 2 Einzelgaragen! Frei werdend!

Objektbeschreibung

Objekttitel

ETW in zentraler Lage mit 2 Einzelgaragen! Frei werdend!

Lage

Zentral in Neckarsulm direkt am Rande der Altstadt gelegen, sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.

Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg, Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-Würzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.

Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Ausstatt_beschr

-Wohnung im UG mit 76,86 m² Wohnfläche (38/1.000 Miteigentumsanteil)

-3 Zimmer

- 2 Schlafzimmer mit jeweils zusätzlichem Waschbecken

- WG- geeignet

- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

-Separater Zugang

-frei werdend

- einfache Ausstattung, Renovierungen sind einzuplanen


-2 Einzelgaragen (3/1.000 Miteigentumsanteil)

-Davon 1 normale Garage mit 14,30 m² Nutzfläche fremdvermietet für 60,- € mtl. Mieteinnahmen

-1 breitere Garage mit 19,32 m² Nutzfläche vermietet zu 80,- €

- Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum mit 8,77m² ist vorhanden mit Zugang vom Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Gewerbeeinheit wurde zur Wohnung umgebaut. Die Mieter haben gekündigt und werden ausziehen.

Die Ausstattung ist einfach. 3 Zimmer stehen zur Verfügung. Die Dusche und das WC sind getrennt, das Waschbecken davor im Flur. Eine Besonderheit ist jeweils ein weiteres Waschbecken in den beiden Schlafzimmern. So wäre die Wohnung auch WG tauglich.

Ursprünglich waren diese Räumlichkeiten an eine Gewerbeeinheit angeschlossen, sind nun aber als Wohnung eingetragen. Eine Nutzung als Gewerbeeinheit wäre jedoch wieder denkbar.

In zentraler Lage schlummert hier Potenzial und die Wohnung kann schön hergerichtet werden.

2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kellerraum mit einem direkten Zugang von Außen direkt vom Gemeinschaftsgarten gehören zum Paket dazu. Interessant in zentraler Lage, wo Garagen begehrt sind.

Achtung eine weitere schicke Gewerbeeinheit im EG mit 84,65 m³ mit einem Stellplatz im Freien (alternativ als Wohnung nutzbar), kann ebenfalls hinzu erworben werden. Alle Einheiten befinden sich zusammen im selben Gebäude. So könnte z.B. Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage miteinander verbunden werden.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.04.2029
  • Energiekennwert
  • 140.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Christine
Name
Lehmann
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
christine.lehmann@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0177 6618222
Mobil
0177 6618222
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 244.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MWst. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 76,9 m²
  • Nutzfläche
  • 8,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972

Karte