• Hauseingang
  • Hauseingang
  • Grünanlangen
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer 1
  • Küchenbereich
  • Bad
  • Balkontür
  • Balkon
  • Außenansicht
  • Terrasse zugehörig zur WHG
  • Stellplatz
  • Grundriss
  • https://beg-immobilien.de/immobilien/lahr-schwarzwald-25-zimmer-erdgeschoss-wohnungmit-terrasse-und-garten-in-toller-lage/
199.000,00 €
Kaufpreis
64,6 m²
Wohnfläche
3.510,0 m²
Grundstücksfläche
2,5
Anzahl Zimmer
64,6
Gesamtfläche
  • 77933 Lahr/Schwarzwald
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche64,6 m²
  • Grundstück 3.510,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,5
  • Objektnummer 835

Lahr/Schwarzwald - 2,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten in toller Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

2,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung
mit Terrasse und Garten in toller Lage

Lage

Der Wirtschaftsstandort Lahr liegt unmittelbar an einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Europas im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg und zeichnet sich durch eine enge Vernetzung der einzelnen Verkehrsträger aus.

Der direkte Anschluss an die Autobahn A 5 Frankfurt-Basel sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG bieten sehr gute Voraussetzungen für einen schnellen und reibungslosen Personen- und Güterverkehr. Über die nur 30 Kilometer entfernten, leistungsstarken Rheinhäfen Straßburg und Kehl besteht zudem Anschluss an die europäische Binnen-Schifffahrt.

Lahr liegt als assoziiertes Mitglied der Wirtschaftsregion Freiburg im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz. Als Vollmitglied der Wirtschaftsregion Offenburg/Ortenau ist Lahr Teil eines überdurchschnittlich wachstumsstarken Wirtschaftsraums, dessen Kennzeichen Branchenvielfalt und höchste Qualitätsstandards sind. Darüber hinaus nimmt Lahr eine wichtige Brückenfunktion nach Frankreich ein.

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Highlights

• Balkon mit Treppenzugang zum Terrassen- & Gartenbereich

• Überdurchschnittliche Deckenhöhe

• Elektrische Rollläden

• Abschließbare Fenster

• Große tiefe Fenster 2-fach verglast

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

• Außenstellplatz

• Komplett sanierte und renovierte Eigentumswohnung

• Aktuelle Miete ca. 465,00 € mtl.

Rücklagenkonto zum 31.12.2022:
Gesamt: 83.064,00 €
Anteilig: 2.160,00 €

Außenbereich

• Gepflegter Außenbereich

• Sichtschutz um den kompletten Garten durch eine große Hecke

• Gepflasterte Terrasse mit Treppenzugang zum überdachten Balkon

• Überdachter Balkon


Wohnung

• Großer freundlicher Eingangsbereich

• Großer Wohn-/Essbereich mit toller Atmosphäre durch hohen Deckenhöhe für ein besonderes Wohlfühlklima

• Geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC

• Hochwertiger Stäbchenparkett im gesamten Wohn-/ und Schlafbereich


Technik

• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

• Individuell einstellbare Fußbodenheizung

Keller/Gemeinschaftsräume

• Großer, abschließbarer Kellerraum

• Waschküche mit Trockenbereich

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Objektbeschreibung

Dieses schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über großzügige und helle Zimmer.

Im großen Garten können Sie sich eine eigene Wohlfühloase mit Spielbereich, Grillecke oder eventuell einem Hochbeet erschaffen. Eine gepflasterte Terrasse bietet Platz für eine große Sitzecke und schöne Grillabende.

Die Wohnung ist in einen großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer. Des Weiteren gehören ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, sowie ein Abstellraum/Waschraum dazu.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlich Platz. Das Angebot wird durch die Gemeinschaftsräume, wie Waschküche und Fahrradabstellraum und durch einen großen PKW-Außenstellplatz abgerundet.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.06.2032
  • Energiekennwert
  • 75.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • PELLET
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Elio
Name
Ballerini
Strasse
Neue Str.
Hausnummer
11
PLZ
74538
Ort
Rosengarten-Westheim
mail@beg-immobilien.de
mail@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 64,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 3.510,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 64,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • MODERNISIERT

Karte