• Aussenansicht
  • Eingang
  • Aussenansicht
  • Ansicht von oben
  • Eingang
  • Diele Erdgeschoss
  • Diele Erdgeschoss
  • Balkon
  • Flur Erdgeschoss
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer Erdgeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Wohnzimmer
  • Ofen im Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Edelstahlgeländer im Treppenhaus
  • Bad Untergeschoss
  • Bad Untergeschoss
  • Schlafzimmer Untergeschoss
  • Schlafzimmer Untergeschoss
  • Garten
  • Flur Untergeschoss
  • Hobbyraum Untergeschoss
  • Sauna Untergeschoss
  • Sauna Untergeschoss
  • Garage
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
759.000,00 €
Kaufpreis
215,1 m²
Wohnfläche
607,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 74405 Gaildorf
  • Kaufpreis759.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche215,1 m²
  • Grundstück 607,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 659

Gaildorf - Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage

Lage

Die Stadt Gaildorf gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und bietet ihren etwa 12.000 Einwohnern naturnahes Wohnen direkt am Kocher.

Hier bieten sich ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften. Auch ist Gaildorf Sitz einiger bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Zudem befindet sich ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium vor Ort.

Das Haus befindet sich in praktischer Nähe zu Lebensmittelgeschäften, wodurch kurze Wege, auch zu Fuß, geboten sind. Auch das Gaildorfer Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell zu erreichen.

Die Stadt Gaildorf bietet ihren Einwohnern in toller Lage am Kocher und im Zentrum des Limpurger Landes ein idyllisches Wohnen. Das mittelalterlich geprägte Stadtbild macht Gaildorf zu einem attraktiven Wohnort.

Gaildorf verfügt sie über eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und einer Post. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Inmitten eines Naturparks gelegen, gibt es rund um die Stadt am Kocher vielfältige Wander- und Radfahrmöglichkeiten von kurzen oder längeren Tagestouren.

Über die Bundesstraße B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall mit dem Auto in knapp 20 min und Crailsheim über die Landstraße L 1066 in knapp 30 min. Des Weiteren können Sie ohne großen Aufwand zur Bahnstrecke Stuttgart – Schwäbisch Hall – Hessental ab Gaildorf-West zusteigen.

Ausstatt_beschr

- Außenfassade 10 cm Dämmung

- Perimeterdämmung 10 cm im UG

- Flachdachsanierung mit Dämmung

- Weitläufige Wohnbereiche

- Großzügige Raumschnitte

- Große Wohnflächen

- Exklusive Baustoffe

- Designte Inneneinrichtung

- 2 Balkone mit Weitsicht

- 3 - fach verglaste Kunststofffenster, abschließbar, höchste Sicherheitsstandardstufe, teilweises ausgestattet mit ausziehbaren Fliegengittern

- Elektrische Rollläden

- Integrierte Einbauleuchten

- Türsprechanlage mit Kamera, elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage (Hersteller Busch-Jaeger) individuell einstellbar

- Erdgeschosstüre mit Fernbedienung zur Ver- und Entriegelung

- Außensteckdose – innen abschaltbar

- Teilweise Plissee an den Fenstern

- Integrierter Edelstahlbriefkasten

- Haustüre mit Glasausschnitt

- Gehobene Einbauküche mit Markengeräten

- Hochwertige Fußböden/Fliesen überwiegend Lappato 60 × 60 cm

- 2 Tageslichtbäder – gehobene Ausstattung und ebenerdige Duschen

- 2 separate WCs

- Gäste-WC und Waschbecken von Villeroy & Boch, Geberit-Spülung, Accessoires von Keuco

- Kellerräume (Technikraum/Waschküche, Hobbyraum, Lager, Abstellraum)

- Schöner Garten mit Gartenbewässerung/Zisterne und Regentonne

- Einzelgarage mit Sektionaltor und Zahlencode – Starkstromanschluss

- Einbauschränke mit Glasfront

- Innentüren mit Edelstahlleisten und hochwertigen Edelstahl-Türgriffen

- Glastüren

- Teilweise Lampen inklusive

- Gehobener Standard der Anzahl an Steckdosen, Netzwerk und Fernsehanschlüsse (Kabelfernsehen)

- Kaminofen "Lounge Xtra Austroflamm"

- Gastherme mit Pufferspeicher 300 Liter, vorbereitet für Solar, Enthärtungsanlage (Grünbeck)

- Karibu-Sauna (Fichte) mit 2 Liegeplätzen

- Stromvorbereitung für Außenbeleuchtung, Carport oder Garage (Erdkabel)

- 3 Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung

- 3 Gabionen-Hochbeete

- Lichtschachtabdeckungen

- Eckpunkte für die Spülung der Drainagen (mit Kamera befahrbar)

- Granit Fenstersimse im Außenbereich und im Innenbereich Naturstein und Grani

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Sonnengrundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus, welches Ihnen viel Platz für die ganze Familie bietet? Dann werfen Sie einen Blick auf diese beeindruckende und hochwertige Immobilie in bester und beliebtester Lage von Gaildorf. Modern, elegant und mit besonderem Flair wird Sie dieses Wohnhaus mit Sauna, Einzelgarage und einem schön gepflegten Grundstück überraschen.

Das Grundstück hat eine Größe von 607 m² und bietet damit ausreichend Freiraum, um sich zu entfalten. Das Haus wurde im Jahr 2016 entkernt, grundlegend mit hochwertigen Materialien und Baustoffen saniert. Es überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Liebevoll und mit viel Stil eingerichtet, vermittelt es zeitlose Eleganz. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und repräsentative Wohnatmosphäre, welche vor allem durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzstück mit moderner und hochwertig ausgestatteter Küche geprägt ist. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank ausreichend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können.

Weitere Highlights sind das edel ausgestattete Badezimmer, sowie der drehbare Kaminofen im Wohnbereich, welcher besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Den traumhaften Ausblick über Gaildorf genießen Sie auf dem großzügigen Balkon. Zusätzlich zum schon üppigen Raumangebot, finden Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer, ein weiteres WC und Badezimmer sowie den Technikraum mit Waschkeller und weiteren Kellerräumen. Zudem haben Sie hier den direkten Zugang auf die Terrasse und den großen Garten.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.01.2032
  • Energiekennwert
  • 51.45 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Elio
Name
Ballerini
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
+49 791 493 598 11
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 759.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 215,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 607,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 257,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT

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