- 74427 Fichtenberg
- Kaufpreis309.000,00 €
- ProvisionPROVISIONSFREI inkl. MwSt.
- Wohnfläche136,5 m²
- Grundstück 277,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 1283
Objektbeschreibung
Objekttitel
*PROVISIONSFREI* 5-Zimmer Traumwohnung: Moderner Wohnkomfort mit Gartenanteil!
Lage
Fichtenberg liegt mit ca. 2.990 Einwohnern im äußersten Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Gemeinde grenzt an den Rems-Murr-Kreis (Stadt Murrhardt) und an den Ostalbkreis (Gemeinde Gschwend) an. Fichtenberg verfügt über die wichtigsten kommunalen Einrichtungen und über einen Bahnhof, der im Stundentakt an die Städte Stuttgart und Nürnberg angebunden ist.
Mit dem Auto sind mit kurzer Fahrzeit weitere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf im naheliegenden Gaildorf, Oberrot und Gschwend zu erreichen. Von dem zentral gelegenen Bahnhof haben Sie eine gute und schnelle Zugverbindung nach Schwäbisch Hall, Stuttgart und Nürnberg. Die Nähe zu diesen Städten erweitert angenehmes Wohnen in schöner Lage um zahlreiche Kulturangebote.
Das Objekt liegt ganz in der Nähe des Badesees Diebach und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Naherholung in der Natur vor allem in den Sommermonaten in unmittelbarer Nähe gesichert. Besonders der Diebachstausee ist das Highlight in Fichtenberg, der Freizeitaktivitäten für Klein und Groß bietet. Als Naturfreund finden Sie in den angrenzenden Wäldern und der idyllischen Landschaft, dank zahlreicher Rad- und Wanderwege, viel Erholung und Ausgleich zum Alltag.
Für die älteren Mitbürger/innen gibt es die Kirchliche Sozialstation Gaildorf, Team Rottal, ein Ambulanter Pflegedienst sowie die Senioreneinrichtung Hotel Limpurg. Für die jüngsten Einwohner steht der Fichtenberger Kindergarten mit verschiedenen Betreuungsformen sowie die Grund- und Werkrealschule zur Verfügung. Die Gemeindehalle bietet Raum für sportliche Aktivitäten.
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•Baujahr: 1974
•Wohnfläche: 136,51 m²
•Kaminofen (Holz und Pellets) von 2014
•Hochwertiger Joka Parkett
•Kinder- und Schlafzimmer mit angenehmem Korkboden
•Große, voll ausgestattete Küche von 2022 mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff (Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionsherd, Ablaufabzug nach außen)
•Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckdusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Schlafzimmer mit großer Fensterfront und hochwertigem Einbauschrank aus Zirbenholz, nach Feng-Shui gestaltet und mit Bio-Wandfarbe gestrichen
•Rundbogen zum separaten WC
•Vorratskammer/Abstellraum mit Fenster
•großes Wohnzimmer mit viel Helligkeit durch große Fensterfront
•Esszimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Gartenzugang über eine Wendeltreppe
•Offener Küchenbereich mit Glasschiebetür zum Flur
•Kellerraum
•Garage am Haus
•Angrenzender eigener Gartenbereich mit ca. 277 m² Fläche, sowie gemütliches Gartenhaus mit Küche und Werkstattraum
•überdachte Fläche für Brennholz oder Abstellmöglichkeit nach freier Gestaltungsoption
•Naturspielplatz in der Nähe
Instandhaltungen:
•Esszimmerwand von innen gedämmt
•Decke im Esszimmer, Flur und Kinderzimmer gedämmt
•Balkonboden neu gefliest (2023) sowie mit Glasüberdachung (2010)
•Balkon-Geländer mit neuen Holzbalken und Farbanstrich (2022)
•Kunststofffenster (2006)
•Hauswand Außendämmung (Nordseite) (ca. 2009)
•Neue Eingangstüre zur Wohnung (2018) sowie neue Innentüren
Objektbeschreibung
In der malerischen Umgebung von Fichtenberg offenbart sich diese charmante Wohnung als das ideale Heim für Paare und Familien. Ihr Standort in Fichtenberg ist ein gelungener Mix aus urbanem Flair und der Ruhe einer Gemeinde, was einen hohen Lebenskomfort verspricht.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 136,51 m² und teilt sich in insgesamt 5 Zimmer, die alle einen individuellen Charakter besitzen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich begrüßt, der Sie in die Räume führt. Insbesondere der Küchen- und Essbereich besticht durch seine natürliche Ausleuchtung und ein harmonisches Raumkonzept. Die moderne Küche präsentiert sich nicht nur als funktionaler Arbeitsplatz, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente. Gleiches gilt für das Wohnzimmer, welches sich in einem Meer aus Licht und Wärme präsentiert.
Jedes der Zimmer bietet Raum für Kreativität und kann nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden. Das Badezimmer, in modernem Design, bietet neben einer Eckdusche auch einen Waschmaschinenanschluss sowie zwei Waschbecken. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung in Fichtenberg kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer begehrten Lage. Lassen Sie sich bei einem Rundgang von den vielen Vorteilen dieses Angebots begeistern und finden Sie Ihr neues Lieblingszuhause.
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Küche
- Offen
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2029
- Energiekennwert
- 117.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Vorname
- Sina
- Name
- Krumrey
- Strasse
- Blockgasse
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 74523
- Ort
- Schwäbisch Hall
- Email Zentrale
- mail@beg-immobilien.de
- Email Direkt
- sina.krumrey@beg-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0791 493 598 11
- Telefon Durchwahl
- 0791 49359811
- Mobil
- 0791 49359811
- Webseite / URL
- www.beg-immobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 309.000,00 €
- Provision
- PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 136,5 m²
- Grundstücksfläche
- 277,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- 01.02.2024
