• Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Essbereich
  • Küche
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Bad
  • Zimmer UG
  • Garten
  • Pool
  • EG
  • DG
  • UG
456.000,00 €
Kaufpreis
178,6 m²
Wohnfläche
52,5 m²
Nutzfläche
478,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 74243 Langenbrettach-Langenbeutingen
  • Kaufpreis456.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche178,6 m²
  • Grundstück 478,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 97

Langenbrettach-Langenbeutingen - Ein tolles Zuhause für die moderne Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein tolles Zuhause für die moderne Familie

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Ortsteil Langenbrettach-Langenbeutingen. Die nahe gelegenen Zentren Öhringen und Heilbronn erreichen Sie mit dem Auto in nur knapp 15 bzw. 30 Minuten.

Aufgrund der idyllischen Lage zwischen Wiesen und Feldern und der guten Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindertagesstätte und Grundschule Langenbeutingen ist der Standort sehr gut für eine Familie geeignet. Bushaltestelle, Kindertagesstätte, Grundschule Langenbeutingen und Lebensmittelhändler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schüler der 3. Klasse besuchen die Außenstelle der Grundschule in Langenbrettach und Schüler der weiterführenden Schulen besuchen die Werkreal- und Realschule oder das Gymnasium in Neuenstadt am Kocher.

Direkt vor Ort finden Sie Möglichkeiten zum Wandern, Walken, Joggen oder Radfahren. An heißen Sommertagen lädt das Freibad in Langenbeutingen zur Abkühlung, Badespaß und Sonnenbaden ein. Fußball, Lauftreff, Tennis, Tischtennis, Turnen und Theater wird im Turn- und Sportverein Langenbrettach geboten.

Wer Lust auf einen großen Einkauf oder kulturelle Vielfalt verspürt kann selbstverständlich Öhringen und Heilbronn besuchen. In beiden Zentren finden regelmäßig große Veranstaltungen statt.

An Fernstraßen ist Langenbrettach über die A 81 Stuttgart - Würzburg, Auffahrt Neuenstadt am Kocher oder über die A 6 Mannheim - Nürnberg, Auffahrt Öhringen angeschlossen.

Ausstatt_beschr

- Fußböden:
EG: Wohnräume und WC mit Fliesen
DG: Wohnräume mit Laminat und im Bad Fliesen
UG: komplett Fliesen
- Holztreppen
- Fenster Isolierverglasung
- Türen Holz/Glas, Holzfurnier
- EBK im EG
- Terrasse im EG und UG
- Mini-Pool
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkamin
- DG ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut
- Balkon im DG
- Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung und Isolierung
- Solaranlage
- UG mit Einliegerwohnung
- UG teilweise oberhalb des Geländes
- Heizung Warmwasser-Öl-Zentralheizung und Solaranlage mit Standspeicher
- Zisterne mit Pumpe
- 1x Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb plus Abstellraum
- Parken im öffentlichen Bereich möglich


Aufteilung der Wohnfläche:
ELW im UG: 41,69 Quadratmeter
EG: 70,21 Quadratmeter ohne Einrechnung der Terrasse
DG: 66,67 Quadratmeter

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit ELW liegt in ruhiger und guter Wohnlage in Langenbeutingen, das seinen Bewohnern ländliche Idylle und eine familienfreundliche Infrastruktur aber auch die Nähe zu Öhringen und Heilbronn bietet. Es wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch einen modernen Grundriss mit gut geschnitten Räumen aus, der die Wohnräume, Terrassen und den Balkon nach Süden und Westen ausrichtet. Die großen teils bodentiefen Fensterflächen bringen die Sonne ins Haus und lassen die Wohnräume offen, hell und freundlich erscheinen.

Der Hauseingang im EG führt Sie in den großen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Dieser erschließt Wohn/Esszimmer mit Terrasse und Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Alle Wohnräume und Küche im EG sind mit modernen großflächigen hellen Fliesen ausgestattet. Erfreulicherweise befindet sich im Wohnzimmer ein Heizkamin und sorgt insbesondere in den kalten Jahreszeiten für wohltuende Wärme. Das Wohnzimmer ist nicht nur heimelig, sondern bietet auch ausreichend Platz, um mit Familie und Freunden schöne Abende zu verbringen. Die Terrasse führt Sie in den gepflegten Garten und zum Mini-Pool. Die offene Küche mit Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet.

Das DG verfügt über 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, einen hellgrau gefliesten Flur und ein Bad. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten, großzügig bemessen und mit hellbraunem Laminatboden und hellbraunen Deckenholzpaneelen ausgestattet. Im Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC ist eine rötliche Fliesenkombination aus unterschiedlichen Bodenfliesen und zweierlei Wandfliesen verlegt.

Das komplett geflieste UG bietet eine 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafen/Wohnen/Essen mit eigener Terrasse, offener Küche und einem Badezimmer sowie Heiz- und Technikraum, Öltank-Lagerraum und einen Abstellraum. Der gepflegte, eingefriedete Garten bietet einen kleinen Pool.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Stenzel
Vorname
Reinhard
Strasse
Weststraße
Hausnummer
24
PLZ
74336
Ort
Brackenheim
reinhard.stenzel@beg-immobilien.de
reinhard.stenzel@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
01704319493
Telefon Durchwahl
01704319493
Mobil
01704319493
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 97
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 456.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 178,6 m²
  • Nutzfläche
  • 52,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 478,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 2003
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte