• Ansicht Nord-Ost
  • Ansicht Nord
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Süd-Ost
  • Wohn- und Esszimmer im Neubau
  • Küche im Neubau
  • Küche mit EZ im Neubau
  • Eingangsbereich im Neubau
  • Treppe OG im Neubau
  • Schlafzimmer OG im Neubau
  • BZ OG im Neubau
  • Wohn- und Esszimmer im Altbau
  • Esszimmer im Altbau
  • Küche im Altbau
  • Ansicht Süd-West
  • Ansicht Nord
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss UG
598.000,00 €
Kaufpreis
247,0 m²
Wohnfläche
671,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 74538 Rosengarten
  • Kaufpreis598.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. reduzierter Mwst. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche247,0 m²
  • Grundstück 671,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 80

Rosengarten - Gebäudekomplex aus Neubau und beträchtlich renoviertem Altbau

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gebäudekomplex aus Neubau und beträchtlich renoviertem Altbau

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Rosengarten-Westheim, das durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers Wanderern und Radfahren ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung und für die Einwohner zudem eine gute Infrastruktur bietet. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen, zur Grundschule, zur Kindertagesstätte und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Schüler aller weiterführenden Schularten besuchen überwiegend die vielfältigen Schulen in Schwäbisch Hall. Die Gemeinde Rosengarten zeichnet sich außerdem durch ein intaktes Vereins- und Kirchenleben aus.

Mit dem Bus oder dem Auto erreichen Sie über die B 19 in kürzester Zeit das Zentrum Schwäbisch Halls, das für sein großes Kultur- und Freizeitangebot und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Region sehr bekannt und beliebt ist. Schnell ist man auch auf der Bundesstraße B14 Richtung Stuttgart. Eine gute Zuganbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg ist entweder in Schwäbisch Hall oder im nahe gelegenen Gaildorf vorhanden.

Ausstatt_beschr

Neubau:
- hohe Decken, großzügige Räume, bodentiefe Fensterflächen (3fach-verglast)
- 1 Tageslichtbad mit Du/WC/Badmöbel und 1 separates WC
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit großer Ankleide
- großer Balkon
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen mit Edelstahlkamin außen
- überwiegend elektrische Jalousien
- Holztreppe
- Keller mit separatem Zugang
- Verbindung zwischen Alt- und Neubau im Dachgeschoss
- rückwärtiger Zugang zum Garten und Stellplatz
- 2 Stellplätze
- Keller mit Garagenstellplatz
- Terrassenbauplatz

Altbau:
- Dachgeschoss mit Gauben
- Böden mit Fliesen, Laminat oder Steinboden
- 1 Bad mit Du/WC, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne/Dusche und ein separates WC
- Holztreppe
- Kellerraum mit Sauna/Du/WC
- Ölheizung, 4 Öltanks mit 3000 l, Warmwasserspeicher für Solarthermie vorbereitet

Renovationen:
Altbau:
- 2013: Dach gedämmt und neu eingedeckt, neue Kaminverwahrung
- Elektrik zu ca. 80% erneuert
- Küche im EG
- kleines Bad im EG
- teils Heizkörper
- 2013 Rohrleitung Heizung
- Heizung (Brenner 2000)
- 1980: komplett saniert
- 1980 Fenster und Türen

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex besteht aus einem neuen in Fachwerkbauweise und einem älteren in Massivbauweise errichteten Wohnhaus in zentraler Lage in Rosengarten-Westheim.
Der Neubau entspricht den heutigen gehobenen Wohnqualitätsstandards mit hohen Decken, großzügigen Räumlichkeiten, bodentiefen Fensterflächen und modernster Ausstattung. Der Altbau mit ordentlichen Deckenhöhen wurde beträchtlich renoviert.
Alt- und Neubau stehen dicht aneinander. Sie teilen denselben Treppenaufgang zu den Hauseingängen und sind durch eine Verbindung im Dachgeschoss miteinander verbunden.

Der große Eingangsbereich im Neubauobjekt mit Flur und Treppe erschließt im Erdgeschoss den großen offenen Bereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie den Vorratsraum, ein WC und einen Terrassenbauplatz. Im Dachgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer und ein großer Balkon.
Der unterkellerte Neubau und die einst darin vorhandene Garage wurden in Trockenbauweise geschlossen und können ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden. Der Keller verfügt über einen außenliegenden Zugang.

Der Altbau bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss geht es weiter mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einem separatem WC.
Auch der Altbau ist unterkellert. Im Untergeschoss sind der Heizungsraum, ein Kellerraum mit Sauna, Dusche und WC, ein weiterer Kellerraum und ein Gewölbekeller vorhanden.

Ein großer Garten, 2 Pkw Stellplätze und die potenzielle Garage im Keller des Neubaus runden das Angebot ab.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Ballerini
Vorname
Elio
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 975 693 0
Telefon Durchwahl
0791 975693 0
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 80
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 598.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. reduzierter Mwst. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 247,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 671,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

    Karte