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  • Zimmer EG
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  • Garten
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  • Eingangsbereich
  • EG
  • DG
  • UG
398.000,00 €
Kaufpreis
129,0 m²
Wohnfläche
595,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 74541 Vellberg
  • Kaufpreis398.000,00 €
  • Provision4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Wohnfläche129,0 m²
  • Grundstück 595,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 79

Vellberg-Liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben und Genießen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben und Genießen

Lage

Vellberg ist eine kleine idyllisch gelegene und familienfreundliche Stadt mit ca. 4.400 Einwohnern und einer über 900jährigen Geschichte im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Altstadt, liebevoll „im Städtle“ präsentiert sich mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umringt von einer beeindruckenden Stadtmauer. Durch die sehr gut erhaltenen historischen Bauwerke sowie der herrlichen Lage ist „das Städtle“ ein gern besuchtes Ausflugsziel.

Außerhalb der Stadtmauern ist Vellberg eine ruhige Stadt umringt von Wäldern, Wiesen und Feldwegen die zum Wandern und Fahrradfahren einladen. Im Sommer öffnet zudem das Mineralfreibad welches für eine angenehme Abkühlung sorgt. Talheim ist ein Stadtteil von Vellberg mit ca. 1.000 Einwohnern und guter Infrastruktur.

Auf Talheimer Flur steht beispielsweise die Grundschule mit Stadthalle, einer der insgesamt drei Kindergärten, das Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sowie das Sport- und Therapiezentrum „Pavillon“. Von Talheim aus gelangt man innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto in die Stadtmitte von Schwäbisch Hall.

Ausstatt_beschr

- kernsaniert im Jahr 1999
- Bimsstein Mauerwerk
- Vinylboden
- Kunsstofffenster 2fach Isolierverglasung
- Gasbrennwertheizung eingebaut im Jahr 2003
- Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut im Jahr 2003
- Dämmung am Kellerabgang 8 cm und Haus 10 cm
- Dach gedämmt und neu eingedeckt im Jahr 2016
- Außenanlagen neu gestaltet im Jahr 2017
- Schallschutzwand zum Nachbarn
- großer ausgebauter Spitzboden
- gemütlicher Schwedenofen
- Gewölbekeller und kleine Werkstatt
- Kellerräume von innen und außen zugänglich
- zwei Garagen inkl. Bühne und Grube aus dem Jahr 1960 mit elektronischen Schwenktoren mit Parkmöglichkeiten davor
- Solarpanels auf den Garagen
- große Hoffläche mit einem KFZ-Stellplatz und elektronischem Schiebetor
- Zisterne 4,5 Kubik mit angeschlossenen Toiletten
- wunderschöne mehrjährige Bepflanzung sowie Obstbäume und ein Nutzgarten

Objektbeschreibung

Die mit Liebe zum Detail aber auch energetisch kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Flair, liegt in einer alteingesessenen Siedlung in der kleinen Stadt Vellberg, Gemeinde Talheim. Durch die optimale Ausgestaltung der Räume sowie der Außenanlagen bietet die Doppelhaushälfte überraschend viel Platz zum Leben und genießen.

Das Erdgeschoss ist in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, einer großen Essküche inkl. Speisekammer sowie einem Arbeitszimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie den kleinen Garten im Hinterhof.

Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einem TV-Zimmer welches jederzeit als Kinderzimmer genutzt werden könnte sowie ein großzügiges Bad inkl. Wäschekammer. Über eine Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten und vollwertig ausgebauten Spitzboden, der als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt dort über eine kleine Werkstatt, einen Gewölbekeller, einen Technikraum sowie eine große Waschküche. Die Kellerräume sind von innen und außen zugänglich.

Zur Doppelhaushälfte gehören zudem zwei Garagen mit Bühne und einer Grube, ein Vor- und Unterstellraum, eine große Hoffläche mit elektrischem Schiebetor, ein Stellplatz, ein kleiner Nutzgarten, einige Obstbäume sowie ein wunderschön bepflanzter Vorgarten.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.06.2030
  • Energiekennwert
  • 83.63 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Ballerini
Vorname
Elio
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 975 693 0
Telefon Durchwahl
0791 975693 0
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 79
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 398.000,00 €
  • Provision
  • 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 129,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 595,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1952
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte