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  • Garage
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Einliegerwohnung + Keller
  • 74532 Ilshofen
  • Wohnfläche219,2 m²
  • Grundstück 776,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,5
  • Objektnummer 344

Ilshofen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

Lage

Der Stadtteil Ruppertshofen von Ilshofen bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnen inmitten der Natur. Langen Spaziergängen oder Radtouren steht somit nichts im Wege. Innerhalb von ca. 30 Minuten zu Fuß gelangt man zudem zu der Burgruine Leofels, welche ein spannendes Ausflugsziel darstellt. Die hier stattfindenden Burgschauspiele und Konzerte bieten zudem ein interessantes Programm in besonderer Atmosphäre.

Für die alltäglichen Einkäufe erreicht man innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto Ilshofen. Hier bieten sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken sowie Postfilialen. Restaurants und Cafés laden zum entspannten Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und verschiedene Vereine bieten die Möglichkeit zur vielfältigen Freizeitgestaltung.

In ca. 20 Minuten mit dem Auto gelangt man von Ruppertshofen jeweils nach Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Hier bietet sich jeweils eine hervorragende Infrastruktur mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen lassen sich ganzjährig vorfinden und sorgen für eine vielfältige und spannende Abwechslung zum Alltag.

Der Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen bietet jeweils eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Hall und Crailsheim. Von den dortigen Bahnhöfen gibt es zudem gute Verbindungen nach Nürnberg oder Stuttgart.

Ausstatt_beschr

-Massivhaus

-Hauptwohnung EG
oÜberall Fußbodenheizung
oAbgehängte Holzdecke
oKüche (eigene Küche muss eingebaut werden)
oWohn-, Essbereich mit Erker und Schwedenofen
oGroßer Balkon über Eck
oTageslicht-WC mit Waschbecken
oTageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und neuer Dusche
oLaminatboden im Kinder-, und Schlafzimmer

-Obergeschoss
oOffener Podest
oGroßzügiger Bereich mit Dachschrägen (Küchenanschlüsse vorhanden; Möglichkeit für Schwedenofen)
oBalkon mit Westausrichtung
o Großes Schlafzimmer
oTageslichtduschbad mit WC, Waschbecken und Dusche

-Keller
oWaschküche
oHeizraum Ölheizung, ca. 400 Liter Wasserpufferspeicher, Heizung solarunterstützt
o2 Kellerräume mit viel Potential und Ausgang in den Garten

-Einliegerwohnung
oEinliegerwohnung 2016 komplett renoviert
oSeparater Eingang von außen
oWohn-, Esszimmer mit Schwedenofen
oSchlafzimmer mit Nachtspeicherofen (2000 eingebaut)
oKinderzimmer/Arbeitszimmer mit Nachtspeicherofen (2000 eingebaut)
oTageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und elektrischer Fußbodenheizung
oModerne Küche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank und Nachtspeicherofen
oLaminatboden

-Offene Doppelgarage; unterkellert
-Terrasse mit Pergola und ausfahrbarer Schalusie
-SAT-Schüssel

Objektbeschreibung

Das als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung deklarierte Objekt bietet großzügige Räume, die viel Potential zur Gestaltung und Nutzung bieten. Das Objekt ist aufgeteilt auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss, den Bereich im Obergeschoss, der als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte sowie die komplett renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss und dem Kellerbereich. Der Garten mit großer Terrasse und Pergola lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Nach Betreten der Hauptwohnung gelangt man in einen langen Flur, von dem aus sich der Zugang in alle Räume gestaltet. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein großer Wohn-, Essbereich mit schönem Erker, welcher viel Potential zur Gestaltung bietet. Zudem gibt es einen Schwedenofen und zwei Zugänge auf den großen Balkon, der über Eck geht. Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig, eine Einbauküche muss jedoch selbst eingebaut werden. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Tageslicht-WC sowie das Tageslichtbadezimmer, welches über eine neue, große Dusche verfügt. Zudem befinden sich hier das Kinderzimmer, welches auch optimal als Büro genutzt werden kann sowie das große Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten.

Im Obergeschoss wird man von einem Podest empfangen, welches verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier gelangt man in einen sehr großen und hellen Bereich mit gemütlichen Dachschrägen. Zudem liegen die Anschlüsse für eine Küche vor, die bei Bedarf problemlos eingebaut werden könnte. Auch ein großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtduschbad lassen sich in diesem Stockwerk vorfinden. Der Keller ist unterteilt in eine großzügige Waschküche, einen Heizraum, in dem sich die Ölheizung befindet, sowie zwei Kellerräume, die unterhalb der Garage liegen. Auch ein Ausgang in den Garten ist vorhanden. Die Einliegerwohnung wurde komplett renoviert und befindet somit in hervorragendem Zustand. Außerdem gibt es eine Doppelgarage und 2 davorliegende Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Ofen, Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Öl, Elektro, Solar
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.08.2031
  • Energiebedarf
  • 73.66 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Elio
Name
Ballerini
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
+49 791 493 598 11
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Flächen

  • Wohnfläche
  • 219,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 776,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1992

Dokumente

Dokumente

Karte