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  • Küche und Esstisch
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  • Kinderzimmer
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  • Badezimmer OG
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  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer OG
  • Wohnzimmer DG
  • Flur DG
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  • Schlafzimmer DG
  • Badzimmer DG
  • WC UG
  • Dusche UG
  • Poolbereich
  • Tiefhof und Liegebereich
  • Wintergarten
  • Balkon OG
  • Dachgeschoss
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
998.000,00 €
Kaufpreis
330,0 m²
Wohnfläche
625,0 m²
Grundstücksfläche
10,0
Anzahl Zimmer
  • 71409 Schwaikheim
  • Kaufpreis998.000,00 €
  • Provision4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche330,0 m²
  • Grundstück 625,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,0
  • Objektnummer 332

Schwaikheim - Charmantes Architektenhaus mit tollem Grundstück inkl. Wintergarten und Pool!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmantes Architektenhaus mit tollem Grundstück inkl. Wintergarten und Pool!

Lage

Schwaikheim macht seine etwas versteckte Lage zwischen Waiblingen und Winnenden zu einem echten Geheimtipp im Rems-Murr-Kreis.

Dieser ruhige und beschauliche Ort mit seiner neu gestalteten Ortsmitte, ist auf der einen Seite mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet, auf der anderen Seite verkehrstechnisch perfekt mit einem eigenen Anschluss an die Bundesstraße 14 und einem eigenen S-Bahnhof direkt an den Puls des Großraums Stuttgart angeschlossen.

Sogar eigene Schulen, ein Freibad und ein reges Vereinsleben mit z.B. Tennis, Radsport, Hand-und Fußball, Tanz und Musik ermöglichen ein abwechslungsreiches Leben am Ort, ohne ständig auf der Straße sein zu müssen.
Zieht es Sie trotzdem privat oder geschäftlich hinaus in die Welt, sind Sie schnell und effizient unterwegs, entweder individuell mit dem Auto direkt auf die Schnellstraße, oder mit der S-Bahn, durch die Sie z.B. ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten auf der Stuttgarter Königstraße stehen oder, ebenfalls direkt und ohne Umstieg, in 50 Minuten an den Stuttgarter Flughafen kommen.

Lage des Grundstücks:

Die besondere Lage des Grundstücks innerhalb von Schwaikheim ermöglicht es alle Geschäfte und Einrichtungen innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Trotzdem bewirkt der Abstand zu den anderen bewohnten Grundstücken und die dadurch fehlenden, neugierigen Blicke, ein hohes Maß an Privatsphäre und Diskretion, innerhalb der Sie den besonderen, doppelgeschossigen Wintergarten und den daran angeschlossenen Garten genießen können.

Dies wird noch im, an das Schwimmbad/Hobbyraum mit eigenem Zugang, vorgelagerten Tiefhof perfektioniert, in dem Sie Ihre absolut uneinsehbare, diskrete Ruhezone genießen können.

Ausstatt_beschr

-Wohnungen sind geteilt. Es existiert eine Teilungserklärung

- 1989 Neue Fenster im Wohn- und Essbereich

-2011 neues Küchenfenster

- 2011 neue Bodenbelege EG, 2015 Vinyl Boden DG

- 2011 Badezimmer OG modernisiert

- 2011 neue Gasheizung

- 2017 Garagendach neu abgedichtet

- 2017 Tiefhof saniert

- 2018 Fassade neu gestrichen + verputzt

- 2018 Treppenhaus innen und außen renoviert und innenliegendes Treppenhaus mit einer Schallschutzdecke abgehängt

- Doppelgarage komplett unterkellert

-großer Wintergarten mit automatisierter Belüftung (wetter- und temperaturabhängig)

-Separater Eingang von außen

-helle und großzügige Galerie

-Kunststofffenster/Holzfenster – größtenteils neu

-Marmortreppe

-Marmosimse

-2012 Moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten/Dampfgarer und Backofen

-Speisekammer

-Schwedenofen/Offener Kamin

-Teils elektrische Rollläden

-2 Balkone, 1 Balkon mit Markise

-Gegensprechanlage

-Innenpool- und Saunabereich mit Liegefläche im Außenbereich

-2013 Photovoltaikanlage Einspeisevergütung ca. 100 € monatlich

-2 Satellitenschüssel

-Taubenschutz

-Zisterne 7 cbm für die Regenwasserscheicherung. Mit Pumpanlage für die WC-Spülungen und Waschmaschine der unteren Wohnung und Garten.

Objektbeschreibung

Eintreten und sofort den Eindruck haben: Hier gehören wir hin. Durch den schönen und großzügig angelegten Außenbereich schon positiv gestimmt, betreten Sie dieses wunderschöne Idyll und vielleicht Ihr neues Zuhause. Zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer Erdgeschosswohnung und einer ebenfalls vollwertigen Dachgeschosswohnung, bieten ausreichend Platz für zeitgerechtes Wohnen. Das Erd- und Obergeschoss verbindet eine schöne Galerie als eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss kann als separater Wohn- oder aber auch Arbeitsraum Verwendung finden. Alle Wohnetagen erreicht man zudem über ein separates und freundlich helles Treppenhaus, weshalb dieses Objekt viele Möglichkeiten bietet, um Wohnideen umzusetzen. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als auch für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung und Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss des gepflegten und sehr geräumigen Hauses ist in einem großzügigen und offenen Wohnkonzept gestaltet und überzeugt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich als Lebensmittelpunkt und somit als Herzstück dieser Immobilie, einer modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche, einem Garderobenraum sowie einem Gäste-WC. Über eine Marmortreppe erreicht man über die Galerie das Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls ausgestattet mit vier Kinderzimmern, alternativ als Büro oder Hobbyraum nutzbar, einem großzügig gestalteten Tageslichtbad, einem separierten WC sowie einem geräumigen Elternschlafzimmer. Ein durch den Wintergarten geschützter Balkon bietet weiteren charmanten Wohnraum.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenso vollwertig durchdacht eingerichtet und unterteilt in ein großräumiges Büro oder Kinderzimmer, sowie weiteren Wohnraum wie Wohn- und Esszimmer und Arbeitszimmer. Als Glanzstück kann das in roten Fliesen ausgestattete Badezimmer bezeichnet werden. Dieses Geschoss kann alternativ als Gewerbeeinheit Verwendung finden. Die herrliche Aussicht genießen Sie auf dem Balkon.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Ofen, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.09.2031
  • Energiebedarf
  • 172.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Vorname
Elio
Name
Ballerini
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0791 493 598 11
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 998.000,00 €
  • Provision
  • 4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 330,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 625,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • GEPFLEGT

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