• Fichtenau_Titelbild
  • Gartenansicht Haus
  • Frontansicht Haus
  • Treppenhaus EG
  • EG rechts Eingang
  • EG rechts Flur
  • EG rechts Flur
  • EG Balkon
  • EG rechts Balkon
  • EG rechts Wohnzimmer
  • EG rechts Wohnzimmer
  • EG rechts Wohnzimmer
  • EG rechts Badezimmer
  • EG rechts Badezimmer
  • EG rechts Küche
  • EG rechts Küche
  • EG rechts Schlafzimmer
  • Wohnung links Flur
  • Wohnung links Wohnzimmer
  • Wohnung links Ausblick Wohnzimmer
  • Wohnung links Schlafzimmer
  • Wohnung links Badezimme
  • Wohnung links WC
  • Wohnzimmer links Küche
  • Treppenhaus DG
  • DG-Zimmer links
  • DG-Zimmer links
  • DG-Zimmer Bad
  • DG
  • Einliegerwohnung Wohn - oder Essbereich
  • Einliegerwohnung Terrasse
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung Bad
  • Einliegerwohnung Bad
  • Kellerraum1
  • Waschküche
  • Treppenhaus UG
  • Gartenansicht Haus
  • Haus Außenansicht
  • Gartenausblick
  • Grundriss DG
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
369.000,00 €
Kaufpreis
212,0 m²
Wohnfläche
763,0 m²
Grundstücksfläche
7,5
Anzahl Zimmer
  • 74579 Fichtenau
  • Kaufpreis369.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche212,0 m²
  • Grundstück 763,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,5
  • Objektnummer 247

Fichtenau - Gepflegtes Mehrfamilienhaus über 3 Stockwerke in toller Naturlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegtes Mehrfamilienhaus über 3 Stockwerke in toller Naturlage

Lage

Die Gemeinde Fichtenau im Landkreis Schwäbisch Hall bietet ihren ca. 4.500 Bewohnern ruhiges Wohnen umgeben von Natur. Langen, entspannten Spaziergängen steht also nichts im Wege.

Dieser staatlich anerkannte Erholungsort verfügt zudem über schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie Kindergärten und ein Schulzentrum inklusive Grundschule, wodurch die Gemeinde einen optimalen Wohnort für Familien darstellt.

Auch die Stadt Crailsheim ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ellwangen (Jagst) ist ebenfalls innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die schöne Mittelalterstadt Dinkelsbühl ist nur knapp 10 km entfernt und die Nähe zur A7 und der B25 ermöglicht gute und schnelle Anbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Ausstatt_beschr

- Optimale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus
-Massivbau
-Fenster zweifachverglast aus den 1980ern
-Helles Treppenhaus
-Treppenlift von Untergeschoss ins Erdgeschoss
-Separater Zugang zum Garten vom Treppenhaus
-Alle Wohnungen mit Tageslichtbadezimmern
-2 Wohnungen EG jeweils mit Zugang auf gemeinsamen Balkon
-Bad EG-Wohnung 1 teilweise renoviert
-Dusche EG-Wohnung 2 modernisiert und renoviert
-1-Zimmer-Wohnung DG (als zusätzlicher Schlafbereich denkbar)
-Großer Raum DG als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum etc. nutzbar
-Einliegerwohnung UG mit Zugang auf Terrasse und Garten (nicht Souterrain)
-Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Schlafzimmern
-Fliesen in Fluren, Küchen, Bädern
-Abstellraum mit Elektrik UG
- UG Kellerräume mit Hobbyraum, Waschküche, Öltankraum
- UG Kellerräume Raum mit Boilern, Souterrain-Kellerraum und Vorratsraum
-Warmwasserboiler für die jeweiligen Stockwerke
- 3 Einbauküchen
- 4 Badezimmer
- Doppelgarage (31 qm) - mit Durchgang /-mögliche Durchfahrt in den Garten
- Rampe für stufenlosen Zugang
- Regenwasser-Zisterne im Garten zur Bewässerung und als Überlaufbecken (ca. 3.000 l)
- Gasanschluss liegt in der Straße

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus in Randlage in Fichtenau bietet seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnen mit tollem Blick in die Natur. Das Haus verfügt über 2 Erdgeschosswohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohung und einen weiteren Bereich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung.

Die Erdgeschosswohnungen könnten optimal von einer großen Familie zusammen genutzt werden, da sie über einen gemeinsamen Balkon verfügen und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten zusätzlich viele Möglichkeiten für weitere Zimmernutzungen.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit tollem Ausblick, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches teilweise renoviert wurde. Auch die zweite Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit tollem Ausblick, ein Schlafzimmer, welches auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie eine Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbadezimmer, welches über eine vor kurzem renovierte und modernisierte Dusche verfügt und ein separates Tageslicht-WC runden die Räumlichkeiten ab.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein großes Zimmer mit Dachschrägen, welches als Rückzugsort für Jugendliche genutzt werden kann. Das Einbauen einer Küche wäre auch möglich. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein sehr großer, heller Raum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer etc. bietet. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und einem großen Wohn-/Esszimmer, welches Zugang auf die Terrasse und den Garten mit tollem Blick ins Grüne bietet. Zu diesem gesamtem Gebäude gehört auch ein großzügiger Kellerraum, der das Angebot abrundet.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.11.2030
  • Energiekennwert
  • 154.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Ballerini
Vorname
Elio
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0791 493 598 11
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 369.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 212,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 763,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1982

Karte