• Aussiedlerhof
  • Ansicht
  • in landschaftlich schöner Umgebung
  • Zweifamilienhaus
  • Freiluftstall
  • Wohnzimmer
  • Esszimer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro
  • Badezimmer
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad im Zwischenbau
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer DG
  • Küche DG
  • Bad DG
  • Keller
  •  Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss UG
  • Zwischenbau zum Stall
  • Stall
  • Scheunenteil beim Stall
  • freitragende Halle
  • vielseitige Maschinenhalle
798.000,00 €
Kaufpreis
159,0 m²
Wohnfläche
170,0 m²
Nutzfläche
27.198,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 74420 Oberrot
  • Kaufpreis798.000,00 €
  • Provision4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche159,0 m²
  • Grundstück 27.198,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 224

Oberrot - Hobbytierhalter: Die Suche hat ein Ende! Aussiedlerhof mit 2,7 ha

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hobbytierhalter: Die Suche hat ein Ende! Aussiedlerhof mit 2,7 ha

Lage

Hausen an der Rot ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Oberrot im Kreis Schwäbisch Hall und zählt zur Region Hohenlohe-Franken. Oberrot liegt direkt an der idyllischen Straße L 1050 und ist Mittelpunkt des Städtedreiecks Gaildorf, Murrhardt, Schwäbisch Hall mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Die rund 3.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Banken und Lebensmitteleinzelhandel an. 3 Kindergärten stehen mit einem breiten Angebot, bis hin zur Ganztagesbetreuung für Kinder ab einem Jahr zur Verfügung. Eine Grund- und Werkrealschule bis zur Jahrgangsstufe 6 mit einer verlässlichen Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und einem Mittagstisch an bis zu 5 Tagen gibt es direkt in Oberrot. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Fichtenberg, sowie Murrhardt und Gaildorf. Eine medizinische Grundversorgung mit einem Allgemeinarzt und einem Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Eine Besonderheit sind die ca. 1.600 Arbeitsplätze in der Gemeinde. Die zwei bedeutendsten Arbeitgeber die Fa. Binderholz und die Firma Fertighaus-Weiss sind weit über die Region hinaus bekannt. Des Weiteren gibt es Unternehmen aus der Metallverarbeitung, dem Maschinenbau, der Elektrotechnik, der Kunststoffverarbeitung, der Mess- und Regeltechnik, der Automobilzulieferindustrie und der Wollverarbeitung am Ort. Insgesamt eine Gemeinde, welche mit einer soliden Lebensqualität und zahlreichen touristischen Sehenswürdigkeiten und vielen attraktiven Ausflugszielen im Naherholungsbereich aufwarten kann.

Die Nähe zur Bahnstrecke Nürnberg - Hessental - Stuttgart mit einem Halt in Fichtenberg (3 km) und Murrhardt (13 km) soll auch nicht unerwähnt bleiben. In knapp einer Stunde sind Sie im Herzen der Landeshauptstadt in Stuttgart.

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Die Erdgeschosswohnung bietet auf 104 m² sonnige, schöne und gut geschnittene Räume für Ihre Familie. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und genießen nach einer Kernsanierung das Wohnen auf einer Etage. Als Besonderheit grenzt an die Küche das Zwischengebäude mit mehreren Räumen an. Diese sind gut durchdacht, mit einem weiteren Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (z.B. für die separate Waschmaschine für Pferdedecken) und dem Zugang zum Hof und Garten, sowie direkt in den Stall. Je nach Belieben der künftigen Eigentümer könnten diese Räumlichkeiten z.B. als Sattelkammer, Hundeschleuse, für Hobbybastler und vieles mehr Verwendung finden. Die Nähe zu den Tieren ist der besondere Vorteil, z.B. wenn Sie Züchter sind und Ihre Tiere gerne im Blick behalten.

Größere Familien nutzen die 2-Zimmer-Wohnung im DG mit knapp 55 m² als weitere Schlafräume mit. Die Aufteilung als separate Wohneinheit ermöglicht Ihnen stets eine flexible Nutzung je nach Lebenslage und Raumbedarf.

Objektbeschreibung

Der Tag beginnt mit einem Blick in die schöne Landschaft. Das Frühstücksei von den eigenen Hühnern schmeckt einfach besonders gut und die Tiere grasen nebenan im Offenstall auf den angrenzenden Weiden. Schnell die Tiere gefüttert und dann zufrieden zur Arbeit fahren, das könnte für Sie zur Realität werden.

Dieses schöne Anwesen bietet Hobbytierhaltern sehr gute Rahmenbedingungen, um sich den Wunsch vom Zusammenleben mit seinen geliebten Vierbeinern zu verwirklichen. Zeitsparende Abläufe, reichlich Stell-, und Lagerflächen und vor allem eine artgerechte Tierhaltung gepaart mit einem gut aufgeteilten Wohnhaus, so sind Mensch und Tier zufrieden und glücklich.

Das Wohnhaus wurde 1963 als Zweifamilienhaus mit separaten abgeschlossenen Wohneinheiten erbaut. Die Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, der Vermietung oder zur alleinigen Nutzung für eine große Familie sind gegeben.

Zum inmitten der herrlichen Natur gelegenen landwirtschaftlichen Anwesen gehören:
- Ein Zwischengebäude als Verbindung zwischen Haus und Stall mit Dusche und Abstellraum mit Zugang zum Hof und Garten
- Ein Stallgebäude mit ca. 175 qm Fläche mit zusätzlichem Scheunenteil mit Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und zur Lagerung von Heu und Stroh
- Freitragende Maschinenhalle, die beidseitig mit großen Schiebetoren ausgestattet ist
- Doppelgarage
- Überdachter angebauter Freiluftstall: Perfekt für Pferde, Alpakas...
- Kleiner Hühnerstall
- Ein großer umzäunter Gartenbereich
- Zwei luftige Heutürme, welche früher zur Heulagerung (keine Silage!) genutzt wurden

Sonstige_angaben

Die weiteren Gebäude zeichnen sich besonders durch ihre vielfältigen Gestaltungs-, und Nutzungsmöglichkeiten aus.
Der Stall wurde 1979 um einen Freiluftlaufstall für die Rinderhaltung erweitert. Besonders dieser Teil lässt die Herzen von Pferdehaltern höherschlagen. Mit wenig Aufwand können Sie so Ihre Tiere artgerecht, mit viel frischer Luft und dennoch geschützt halten.

Sicherlich ist das Highlight die Maschinenhalle (BJ 1994), welche durch ihre Größe, sowie der freitragenden Bauart als Lagerhalle, Unterstellplatz, zur sonstigen Hobbynutzung und sogar als Bewegungshalle verwendet werden kann. Große Tore erlauben die komplette Durchfahrt und flexible Nutzung von beiden Hallenseiten.

Das Anwesen mit 2,7 ha Gesamtfläche bietet beste Voraussetzungen z.B. für die Haltung von einigen Pferden oder Alpakas in artgerechter Haltung. Freuen Sie sich auf entspannende Ausritte und Ausflüge in die schöne Umgebung in einem Landschaftsschutzgebiet.

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen an oder rufen Sie mich gerne an.

Ausstattung

  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.05.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 326.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Lehmann
Vorname
Christine
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
christine.lehmann@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0177 6618222
Mobil
0177 6618222
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 798.000,00 €
  • Provision
  • 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 159,0 m²
  • Nutzfläche
  • 170,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 27.198,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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