• Ansicht Nord-West
  • Ansicht Süd-West
  • EG Wohnzimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Offener WZ-EZ-Bereich
  • EG Küche
  • EG Kinderzimmer
  • EG TGL-Bad
  • EG Mittiger Flur
  • OG Hauptschlafzimmer
  • OG Küche
  • OG Dachterrasse
  • OG Dachterrasse
  • OG Badezimmer
  • OG Flur
  • DG Wohnzimmer
  • DG Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Nordseite
  • Zufahrt Garagen
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss UG
389.000,00 €
Kaufpreis
240,0 m²
Wohnfläche
943,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
  • 74532 Ilshofen
  • Kaufpreis389.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. der reduzierten MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche240,0 m²
  • Grundstück 943,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 2 FH ILSH

Ilshofen - Zweifamilienhaus mit Potential und zusätzlichem Bauplatz in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zweifamilienhaus mit Potential und zusätzlichem Bauplatz in zentraler Lage

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kleinstadt Ilshofen. Die familienfreundliche Kleinstadt in reizvoller Landschaft zählt ca. 6.200 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die direkte Verkehrsanbindung an die A 6 führt Sie schnell Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die A 7 erreichen Sie mit dem Pkw über das Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim in nur 11 Minuten.
Ilshofen stellt eine gute Infrastruktur bereit mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung. Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Zentren Crailsheim und Schwäbisch Hall. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Als ländliches Bildungszentrum beherbergt Ilshofen Grundschulen, eine Real- und Werkrealschule, sowie eine Schule für lernbehinderte Kinder. Die ganz Kleinen tummeln sich in vier Kindergärten, die alle im Grünen liegen. Der städtische Kindergarten Rappelkiste mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung ist leicht zu Fuß zu erreichen. Direkt an die Schulen angeschlossen sind die Großsporthalle und Plätze für Fußball, Leichtathletik und Tennis. Schüler können natürlich auch die weiterführenden Schulen in Crailsheim besuchen. Die nächsten Hochschulstädte sind Künzelsau und Schwäbisch Hall.
Ilshofen bietet ein tolles Freizeitangebot mit Angeln, Wander- und Radwegen, Grill- und Spielplätzen, Reiten, Schießstand und Tennis. Der Turn- und Sportverein Ilshofen ist mit rund 1600 Mitgliedern in 30 Abteilungen der drittgrößte Verein im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet zahlreiche Aktivitäten an. Badespaß pur können Sie im nahe gelegenen Freibad Unteraspach erleben.
Mit dem Bus erreichen Sie die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Hier finden Sie ausgezeichnete kulturelle Angebote und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ab Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen können Sie zur Bahnlinie Crailsheim-Schwäbisch Hall-Heilbronn zusteigen.

Ausstatt_beschr

- große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder als Bauplatz nutzbar
- 2 Wohnungen und dritte Wohnung im ausgebauten DG möglich
- 2 Hauseingänge: 1x zentral ins Treppenhaus und 1x Hochparterre-Wohnung
- Sanitärobjekte:
Hochparterre: TGL-Bad mit Einbaubadewanne/Duschmöglichkeit und Handtuchheizkörper plus separates WC
OG: TGL-Bad mit Einbauwanne/Duschmöglichkeit und Handtuchheizkörper plus separates WC
DG: TGL-Bad mit Eckbadewanne und WC
- Böden:
Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden in Hochparterre und OG
Korkboden im DG
Glattstrich und Pflastersteine im KG
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
- Öl-Zentral-Heizung
- Pellets-Einzelofen
- Öltanks ca. 7.000 Liter
- KG mit ausreichend Abstellräumen, Waschküche, Heizungsraum und Öltank-Lager und sep. Eingang
- 2 Garagen
- ausreichend Stellplätze

Renovierungen:
- 2014:
Außenfassade verputzt und gestrichen
Parkettböden
Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast
neue Heizungsanlage mit neuen Kupferrohren und Dämmung
Pellets-Einzelofen
Dachterrasse abgedichtet
Kaminverwahrung erneuert
- 2010 EG renoviert und Grundrissänderung mit offenem Wohn- und offenem Esszimmer
- 1990 OG zur Wohnung ausgebaut

Objektbeschreibung

Das Freistehende massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der idyllischen Kleinstadt Ilshofen. Die seinen Bewohnern ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer reizvollen Landschaft bietet.
Bis 2014 wurde es teilweise renoviert und befindet sich derzeit in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau.
Ein großes Grundstück mit Scheune lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, wahlweise kann anstatt der Scheune eine vielversprechende Baugelegenheit wahrgenommen werden.
Das Zweifamilienhaus bietet zwei sehr schön und hell gestaltete Wohnungen mit einem ansprechenden Grundriss und großen Fensterflächen nach Süden. Zusätzlich stehen ein ausgebautes Dachgeschoss und ein geräumiger Keller zur Verfügung.
Die 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung verfügt über ein einladendes Wohn- und offenes Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein geräumiges Hauptschlaf- und ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, eine Speisezimmer und einen Anbau mit Garderobe und Waschküche. Vom Anbau gelangt man hinaus auf die Hofeinfahrt und zu den Garagen.
Die 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung ist ausgestattet mit einem hellen Wohn- und einem abgeschlossenen Esszimmer, einer Küche, einem großen Hauptschlaf- und einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbadezimmer, einem separaten WC, einer Speisekammer und einer Dachterrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Bereich der leicht zu einem weiteren Zimmer oder einer Küche umgestaltet werden kann. Auf diese Weise würde eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung entstehen. Natürlich ist das ausgebaute Dachgeschoss ein idealer Rückzugsort für Kinder und kann einer der Wohnungen zugesprochen werden.
Der Keller verfügt über ausreichend Räumlichkeiten, die als abgeschlossene Kellerräume dienen können, und Heiz- und Technikraum, Öltank-Lager und Waschküche.
Ausreichend Parkmöglichkeiten und zwei Garagen runden das tolle Angebot ab.

Ausstattung

  • Kamin
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.09.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 165.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Ballerini
Vorname
Elio
Strasse
Blockgasse
Hausnummer
3
PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
mail@beg-immobilien.de
elio.ballerini@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
0791 493 598 11
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2 FH ILSH
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 389.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. der reduzierten MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 240,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 943,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte