• Außenansicht
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Garten
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer DG
  • Bad EG
  • Bad OG
  • Bad DG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • EG
  • OG
  • DG
  • UG
350.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
468,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
  • 74861 Neudenau
  • Kaufpreis350.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 468,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer 145

Neudenau - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Top Zustand und ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Top Zustand und ruhiger Ortsrandlage

Lage

Die Stadt Neudenau liegt im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Mockmühl im Einzugsgebiet von Heilbronn und Neckarsulm.
Eine wunderschöne Lage im landwirtschaftlich geprägten Raum mit Weinbergen, Feldern, Wiesen und Wäldern macht die Stadt Neudenau mit seinen rund 5.200 Einwohnern zu einem begehrten Wohngebiet im Grünen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es vielen Bewohnern zur Arbeit in den Wirtschaftsraum Heilbronn und Neckarsulm zu pendeln.

Vor allem jungen Familien ist mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten, guter Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität geboten.
In Neudenau finden sich Kindergärten und Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Schüler der weiterführenden Schulen besuchen Schulen in den nah gelegenen Nachbarstädten Mockmühl und Bad Friedrichshall.

Vor Ort können Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen und für große Einkäufe die Einkaufszentren in Neckarsulm und Heilbronn besuchen.

Wunderbare Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und Radfahrer können den Jagsttal-Radweg mit 338 km Weglänge in Angriff nehmen. Für Abkühlung an heißen Sommertagen und Badespaß bietet sich das Freizeitbad Neudenau an. Darüber hinaus laden zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen zur Teilnahme ein.
Sehenswert sind insbesondere die Altstadt mit historischen Fachwerkbauten, die bis zurück ins 15. Jahrhundert datieren, und das Schloss Neudenau aus dem 13. Jahrhundert.

Neckarsulm und Heilbronn erreichen Sie mit dem Auto in knapp 22 Minuten bzw. in 30 Minuten. Anschluss an die Fernstraße A 81 haben Sie ab der Auffahrt Mockmühl in etwa 10 Minuten.
Für Pendler nach Neckarsulm und Heilbronn bietet sich die Bahnlinie Stuttgart über Heilbronn und Osterburken nach Würzburg an.
Zudem ist Neudenau an den regionalen Busverkehr angebunden.

Ausstatt_beschr

- 1 zusätzliche Wohneinheit im ausgebauten DG
- 3 zusätzliche Wohnräume im UG
- 1 Einbauküche im EG
- 2 Solarpanelle zur Warmwassergewinnung auf dem Dach
- 1 Wintergarten
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Garage und 3 Stellplätze
- Garten
- Böden:
Fliesen, Parkett, PVC, Teppich

- Sanitärobjekte:
EG 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
OG 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC
DG 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
UG 1 WC

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und großem Garten, die stetig renoviert wurde und sich in einem Top Zustand befindet.
Aufgrund der ruhigen Ortsrandlage in der idyllischen und familienfreundlichen Stadt Neudenau ist das Objekt bestens für Familien mit Kindern geeignet. Über die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die Zentren Heilbronn und Neckarsulm.

Im Haus angekommen, erschließt das abgeschlossene Treppenhaus alle Stockwerke. Das Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohnzimmer, ehemals Wohnen und Schlafen, eine Essküche mit Einbauküche und Wintergarten, eine Terrasse und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Die ursprüngliche Konstellation mit Wohnen und Schlafen kann auf einfache Art und Weise wieder hergestellt werden. Der Türdurchbruch für das damalige Schlafzimmer ist noch vorhanden. Das Highlight ist die Küche mit Wintergarten und angrenzendem Garten, in dem die Kinder ohne Aufsicht spielen, da durch ein Gartentor der Zugang zur wenig befahrenen Straße gesichert ist, während Sie in aller Ruhe im Wintergarten verweilen. Hier frühstücken oder das Abendbrot auf der Terrasse vor dem Wintergarten mit den spielenden Kindern genießen!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, während das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnen / Schlafen, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC genutzt werden kann.
Im Untergeschoss sind nochmals drei Wohnräume, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und ein separates WC.
Ob Blumenliebhaber oder Nutzgartenfan. Für jeden ist im Garten ausreichend Fläche vorhanden. Freuen Sie sich auf selbstgezüchtete Tomaten oder blühende Blumen. Zwei Solarpanelle, die zur Warmwassergewinnung dienen, schonen Ihren Geldbeutel.

Eine Garage und drei Stellplätze runden das tolle Angebot ab.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.04.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 165.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
BEG-Immobilien
Name
Stenzel
Vorname
Reinhard
Strasse
Weststraße
Hausnummer
24
PLZ
74336
Ort
Brackenheim
reinhard.stenzel@beg-immobilien.de
reinhard.stenzel@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
01704319493
Telefon Durchwahl
01704319493
Mobil
01704319493
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de
BEG-Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 145
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 350.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 468,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Dezember 2021

Karte