• Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Flur
  • Küche
  • Offenes Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Balkon
  • Balkon
  • 1. Kinderzimmer
  • 2. Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss Gewerbe
  • Büro
  • Büro
  • Büro
  • Büro
  • WC
  • Flur
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
895.000,00 €
Kaufpreis
144,0 m²
Wohnfläche
122,6 m²
Nutzfläche
12
Anzahl Zimmer
  • 70736 Fellbach
  • Kaufpreis895.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche144,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12
  • Objektnummer 142

Fellbach - Wohn- und Bürofläche in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn- und Bürofläche in attraktiver Lage

Lage

Fellbach ist eine an Stuttgart angrenzende Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern und bezeichnet sich selbst als die Stadt der Weine und Kongresse. Eingebettet zwischen Rems und Neckar mit zahlreichen Weinbergen, bietet Fellbach eine wunderschöne Landschaft für Ausflüge und Wanderungen.

Das Objekt liegt in sehr guter und familienfreundlicher Lage in einem Mischgebiet von Fellbach. In unmittelbarerer Nähe gibt es einen Supermarkt, mehrere Restaurants und Lokale, einen Kindergarten, Schulen, eine Bankfiliale sowie einen Arzt und einen Park. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. fünf Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. fünf Minuten sowie zum Flughafen ca. 30 Minuten. Durch seine Standortvorteile ist dieses Mischgebiet von Gewerbetreibenden wie auch von Privatleuten sehr beliebt.

Durch seine Standortvorteile ist dieses Mischgebiet bei Gewerbetreibenden wie auch bei Privatleuten sehr beliebt.

Ausstatt_beschr

Wohnung im ersten Stock:
- teilweise elektrische Rollläden
- Kachelofen
- großzügiger Eingangsbereich
- große Einbauküche
- offener Kamin im Wohnzimmer
- großer Balkon

Gewerbe:
- Sechs Büroräume
- heller und großzügiger Empfangsbereich
- Küchenzeile
- teils neuwertiger Laminatboden
- 2 Toiletten
- 2 Zugänge
- 1 Stellplatz vorhanden, weitere Stellplätze nach Absprache möglich

Für die Internetnutzung kann ein Glasfaserkabel in der Nähe genutzt werden

Renovationen:
2020:
- neuer Anstrich des Gebäudes
- teilweise Laminatboden verlegt

Objektbeschreibung

Die Wohnung im ersten Stock über der Bürofläche vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens in den Abendstunden und am Wochenende im Mischgebiet, mit einer familienfreundlichen Infrastruktur im nahen Umfeld.

Die Wohnfläche ist unterteilt in eine großzügige Küche, einem angrenzenden offenen Essbereich mit Kachelofen, einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einer separierten Gästetoilette. Ergänzt werden die Wohnräume durch einen großen Balkon der viel Platz bietet um auch im Freien mit der Familie oder Freunden gemütliche Abende zu verbringen.

Die Bürofläche unterhalb der Wohnung im Hochparterre liegend, verfügt über zwei Zugänge, die jeweils direkt mit dem PKW erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, um das Image des künftigen Gewerbes wiederspiegeln zu können.

Ausgehend vom Empfangsbereich reihen sich die sechs Büroräume an. In diesen wurde durchgängig ein Laminatboden in heller Holzoptik verlegt. Die Wände und Türen sind in zeitlosem Weiß gehalten. Durch zahlreiche Einbauschränke steht in den Büroräumen viel Stauraum zur Verfügung. Für die Beleuchtung sorgen zusätzlich zum Tageslicht helle Deckenleuchten.
Ergänzt werden die Büroräume um eine Küchenzeile sowie zwei Toiletten. Zusätzlich steht ein Glasfaserkabel in der Nähe zur Verfügung.

Für die Nutzung als Kapitalanleger steht eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.400 EUR in Aussicht. Eine eventuelle Nutzungsänderung zu Wohnraum kann man auf eigenen Wunsch beantragen.

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Name
Skoumal
Vorname
Mario
Strasse
Buocher Str.
Hausnummer
25/1
PLZ
71404
Ort
Korb
mail@beg-immobilien.de
mario.skoumal@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 493 598 11
Telefon Durchwahl
01522 1573483
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 142
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • sonstige

Kosten

  • Kaufpreis
  • 895.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. reduzierter MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 144,0 m²
  • Nutzfläche
  • 122,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1982

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