• Hausfront
  • Weg zum Hauseingang
  • Rückseite mit Garage und Garten
  • Stellplatz auf der Rückseite
  • EG Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Terrasse
  • EG Küche
  • OG Hauptschlafzimmer
  • OG Hauptschlafzimmer
  • OG Balkon
  • OG Kinderzimmer
  • OG Badezimmer
  • OG Badezimmer
  • DG Hobbyraum
  • EG Treppenhaus
  • Garten auf der Rückseite
  • EG
  • DG
  • UG
198.500,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
269,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 74564 Crailsheim
  • Kaufpreis198.500,00 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 269,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 107

Crailsheim - Schönes Reihenendhaus in begehrter Lage mit Erbbaurecht

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Reihenendhaus in begehrter Lage mit Erbbaurecht

Lage

Kreuzberg ist der jüngste Crailsheimer Stadtteil und zugleich der bevölkerungsreichste.

Vor Ort befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, die Sie in ca. 13 Gehminuten erreichen.

Als attraktiver hochinnovativer Wirtschaftsstandort inmitten einer naturnahen Landschaft bietet Crailsheim seinen knapp 35.000 Einwohnern sehr gute Jobperspektiven, tolle Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Eine wunderbare Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und Radfahrer können die Radwege Wäldertour und Kocher-Jagst-Radweg in Angriff nehmen.

Zahlreiche Besucher aus nah und fern werden durch regelmäßige Veranstaltungen und ein großes kulturelles Angebot angezogen. Einer der Höhepunkte ist das Fränkische Volksfest, zu dem jährlich ca. 400.000 Menschen in die Stadt strömen. Wer Anschluss sucht wird sicherlich in einem der zahlreichen Vereine fündig, die mit weitreichenden Angeboten um neue Mitglieder werben. Kühl und spaßig wird es an heißen Sommertagen in den zwei Freizeitbädern, einem Hallenbad oder an einem der nahegelegenen Badeseen.

Durch Crailsheims hervorragende Anbindung an Bahn und Straße ist die Stadt auch für Pendler interessant. Die Anschlussstelle der A 6 ist ca. 5 Minuten entfernt und zu der Anschlussstelle der A7 benötigen Sie ca. 8 Minuten. Am Bahnhof Crailsheim können Sie zu den Bahnlinien Stuttgart - Nürnberg, Aalen - Würzburg und Crailsheim - Heilbronn zusteigen.

Ausstatt_beschr

Kamin mit Gas-Kachelofen
Gasanschluss liegt am Haus an
Durchlauferhitzer
Böden:
- In Wohn- und Schlafzimmer Parkett
- Küche, Badezimmer und WC mit Fliesen
- Eingangsbereich, Treppenhausflur und Vorraum mit Vinylboden
- Hobbyraum im DG mit Teppich
- KG mit Glattstrich, Hobbyraum mit Laminat
- Terrasse Waschbetonplatten
Kunststofffenster 2-fach-verglast
Vollholztreppe
1x Einbauküche
1x Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
1x sep. WC
Ausgebauter Dachspitz mit Diele und Hobbyraum
KG mit Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche und sep. Eingang auf der Rückseite
Garten
Garage mit Schwenktor
2 Stellplätze
Jährlicher Erbpachtzins derzeit: 285,88 EUR

Renovierungen:
2019 Kachelofeneinsatz im Wohnzimmer
2018 Durchlauferhitzer im Badezimmer
2007:
- Badezimmer
- Parkettboden
- Innen komplett verputzt
2007 Gartendurchgang gemauert
2004 Zusätzlicher Stellplatz
2002 Teilweise Fassade mit Balken Paneelen und 60 mm Dämmung
1998 - 2000 Acht neue Kunststofffenster 2-fach-verglast mit neuen Rollläden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in guter und begehrter Lage im schönen Crailsheimer Stadtteil Kreuzberg. Auf dem Grundstück ist ein veräußerbares und vererbbares Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2063 eingetragen.
Das attraktive Reihenendhaus mit schön angelegtem Garten bietet mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss stehen ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, eine angrenzende, kaum einsehbare Terrasse, eine große Essküche, ein Treppenhaus, ein Vorraum und ein separates WC zur Verfügung. Von Vorteil ist der im Zentrum aufgestellte Gas-Kachelofen, der wohltuende Wärme abgibt und für das Wohlbefinden Ihrer Liebsten Sorge trägt.
Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Vorraum und ein Tageslichtbadezimmer mit viel Freiraum, das 2007 renoviert und mit dem damaligen Kinderzimmer zusammengelegt wurde. Bei Bedarf kann hier wieder ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen werden.
Im Dachgeschoss steht noch ein Hobbyraum zur freien Verfügung, der sich hervorragend als Spielzimmer oder als Schlafzimmer für Kinder eignet.
In der Untergeschossetage ist neben dem Kellerraum und einer Waschküche noch ein weiterer Hobbyraum vorhanden, der viel Platz bietet und sehr gut als Rückzugsort für Jugendliche oder aber auch als Gästezimmer dienen kann. Sie können die Kellerräume auch ganz unkompliziert von außen betreten und Allerlei bequem im Keller lagern.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden das tolle Angebot ab.

Mit einem interessanten Grundriss und zwei Hobbyräumen im Dachgeschoss und Kellergeschoss bietet das Objekt für Familien mit Kindern viel Potenzial.
Eine Netto-Kaltmiete von ca. 11.400,00 € pro Jahr und eine Rendite von ca. 4,7 % macht die Immoblie auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

  • Kamin
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.08.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 159.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Name
Skoumal
Vorname
Mario
Strasse
Buocher Str.
Hausnummer
25/1
PLZ
71404
Ort
Korb
mail@beg-immobilien.de
mario.skoumal@beg-immobilien.de
Telefon Zentrale
0791 975 693 0
Telefon Durchwahl
01522 1573483
Webseite / URL
www.beg-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 107
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 198.500,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 269,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte